OPEN HOUSE am Donnerstag, den 04.07.2024 zw. 17 - 19 Uhr
Wo: Hauptstraße 151, 66606 St. Wendel - Urweiler
Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Bitte prüfen Sie vorab Ihre finanziellen Möglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss wurde 1949 im massiver und solider Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 96m² verteilt sich über zwei Etagen und bietet einer Familie mit 1 Kind ideale Raumverhältnisse - s. Grundrisse.
Das Erdgeschoss bildet den Lebens- und Wohnmittelpunkt der Immobilie.
Hier befindet sich ein großes und sehr gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer (1x Durchgangszimmer), ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Wanne.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Keller mit ausreichend Platz für Haustechnik, Waschküche und Abstellmöglichkeiten.
Durch den Keller gelangen Sie zum schönen Garten.
Direkt hinter dem Garten verläuft die Steinigtenbach, die in diesem Bereich jedoch nicht zum Gefahrenbereich gehört - s. Hochwasserkarte:
https://geoportal.saarland.de/article/Wasser/
Eine Elementarschadenversicherung ist z.B. über die Allianz möglich, dies haben wir bereits für Sie erfragt.
Objektzustand:
Einige energetische Sanierungsmaßnahmen sind sicherlich empfehlenswert, denn sie senken auf Dauer den Verbrauch und Kosten und erhalten den Wert der Immobilie.
Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die bestehende Öl-Heizung wird mit einem Konstanttemperaturkessel betrieben, diese ist von der Austauschpflicht betroffen.
Gasanschluss liegt in der Straße - Auskunft Energis St. Wendel.
Eine Garage und ein Carport direkt am Haus machen das Angebot perfekt.
Praktische Aufteilung, ein tolles Grundstück und die stadtnahe Lage sind die besten Argumente, um sich für dieses Haus zu entscheiden.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung an unserem OPEN HOUSE am 04.07.2024 zw. 17-19 Uhr begeistern.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld an das Open House alle objektrelevanten Unterlagen per E-Mail zukommen.
Schicken Sie uns Ihre Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir mailen Ihnen die Unterlagen kurzfristig zu.
Vielen Dank!
