Penthouse zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

Finanzierung ab 4162 € / Monat

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4Zimmer

226 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Baldham, Vaterstetten (85598)

Darf`s ein bisschen Understatement sein? - Zum Verkauf steht diese spektakuläre XXL-Penthouse-Wohnung in unscheinbarem Gewand, welche im Jahre 2021 gebaut wurde:
- Haus aus 1967 – Penthouse Wohnung in Holzständerbauweise
auf dem Dach in 2021 neu geschaffen
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen
Privat-Lift (Zugangschips können an Nachbarn „vermietet“ werden)
- Spektakuläre, helle und einladende Räume mit einer maximalen
Raumhöhe von 3,25 m
- Riesiger Wohn-/Arbeits-/Essbereich mit ca. 110 m² (Kann
problemlos zu zwei getrennten Räumen umgestaltet werden)
- Uneinsehbare Holz-Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen, Grillen und After-Work-Drink ein
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für völlige Ruhe
in der Wohnung
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in der
gesamten Wohnung (Fliesen in den Badezimmern)
- Moderne Küche samt Bora-Herdsystem, Teppanyaki und
stylisher Mittelkochinsel
- Multi-Media-System kann in der gesamten Wohnung und auf der
Dachterrasse installiert werden
- Die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und kleiner
Küche kann vermietet werden oder auch bei
Bedarf hervorragend selbst genutzt werden
- Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher mit der
anderen Penthouse-Wohnung derzeit ohne räumliche Trennung
beidseitig genutzt wird
- Mit der Wohnung werden ein übergroßer Tiefgarageneinzelstellplatz (30.000 EUR) und zwei Außenstellplätze (10.000 EUR) verkauft
- Keinerlei Lärmbelästigung trotz unmittelbarer Nähe zur B304
- Bitte beachten: Energiewerte noch aus der Zeit VOR dem
Umbau des Daches

Die 25.023 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in
nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer
trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer
Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten
kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform
(z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)
zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage
regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in
Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,
derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen
und E&V München-Südost Immobilien GmbH. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen