Wohnung zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

Finanzierung ab 4448 € / Monat

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4Zimmer

164 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Ebersberg, Ebersberg (85560)

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES
. Insgesamt 5 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage
. Baujahr 2018: massiv gebaut aus Beton, Ziegel, Holz, Glas
. KfW-Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Personenaufzug
. Gebäude mit Unter-, Erd-, 1. Ober-, Dachgeschoss
. Moderner Personenaufzug der Sie vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss führt.
.. somit ist das gesamte Haus einschließlich der Wohnung barrierefrei
. Das Mehrfamilienhaus wurde äußerst effizient gedämmt, was für herausragende Energieeffizienz und einen optimalen Schallschutz sorgt.
TRAUMHAFTE DACHWOHNUNG MIT EINMALIGEM WOHNAMBIENTE
. Diese Dachgeschosswohnung besticht durch einen äußerst großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in
einen offenen Küchen- und Essbereich übergeht.
. Hier haben Sie viel Platz für gemeinsame Zeit, zum Entspannen, Kochen, Essen und sogar eine eigene Bar für wahre Kenner und Genießer.
. Zudem ermöglicht der Zugang zu den beiden Dachterrassen ein zusätzliches Highlight.
. Um das Wohngefühl zu erweitern, hat man hier hinterleuchtete Leinwände und automatische Markisen installiert.
. Dank des gelungenen Beleuchtungskonzepts kommt die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung in einem wundervollen Licht zur Geltung.
. Ein besonders herausragendes Highlight ist das eingelassene Lichtband im massiven Küchentresen und in der eigenen Bar.
. Ein eleganter Sichtdachstuhl, der durch geschickt platzierte Lichtspots und zahlreiche automatische Dachfenster einen stilvollen Charme verströmt.
. In den meisten Räumen erwartet Sie ein herausragender Holzdielenboden von "Bolefloor".
. Dieser maßgefertigte Holzboden nutzt die natürlichen organischen Formen des Holzes, um ein einzigartiges und individuelles Design zu schaffen.
. Großformatige Fliesen finden Sie in allen Bädern und im Kochbereich
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumthermostaten
. Ein geschmackvoller dreiseitiger Panorama-Holzkamin mit eingelassenem, bodenebenem verglastem Funkenschutz.
. Im Wohnbereich befindet sich eine Leinwand, die elegant in einem aus Eiche hölzernen Gehäuse verschwindet und so perfekt zum Ambiente passt
. Für gute Raumluft und Effizienz sorgen nicht nur die Bauweise und die großen Fenster, sondern auch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
. Die Dachfenster sind mit einem Wettersensor und einem CO2-Sensor ausgestattet, sodass sie sich entsprechend den Wetterbedingungen im Freien oder der Luftqualität im Innenbereich automatisch öffnen und schließen.
. Das Haupt-Badezimmer präsentiert Ihnen eine luxuriöse Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, eine großzügige Badewanne, einen geräumigen Waschtisch, eine elegante Toilette sowie ein beruhigendes Lichtambiente, das zum Entspannen einlädt.
. Für Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen separate Räume in der Wohnung sowie ein eigenes Abteil im Untergeschoss zur Verfügung.
. Inklusiv sind zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (1x oben und 1x unten) mit Starkstromanschluss, Stromzähler und separater Absicherung
. Einbauküche und Bar, sowie weiteres hochwertiges Mobiliar sind im Preis enthalten
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir - The RE/MAX Collection, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv diese Dachwohnung in Ebersberg mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², Sichtdachstuhl, automatischen Dachfenstern, großen Schiebefenstern und toller Lichtplanung.
Dieses luxuriöse Refugium liegt mitten in Ebersberg und ist fußläufig von einem in der Region bekannten Badesee entfernt. Auch ein vollständig saniertes Schwimmbad liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. (Fertigstellung Frühjahr 2024)
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Michael Klippel
Mobil: +49-171-8441517
Telefon: +49-8631-167900-0
E-Mail: muehldorf@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Der Ebersberger Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. Der Münchner Ostbahnhof oder der internationale Flughafen München ist somit schnell mit Öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Auch hält hier die Regionalbahn ("Filzenexpress") und bringt Sie direkt nach Wasserburg am Inn.
MACRO-LAGE
Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, Ebersberg, hat aktuell mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im hügeligen Alpenvorland, rund ca. 33 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Münchens. Ebersberg liegt 28 Kilometer südlich von Erding, ca. 32 Kilometer nördlich von Rosenheim und ca. 20 Kilometer westlich von Wasserburg am Inn.
KULTUR
Ebersberg, eine bezaubernde Stadt in Bayern, zeichnet sich nicht nur durch ihre natürliche Schönheit und Historie aus, sondern auch durch ihre reiche kulturelle Vielfalt und der Nähe zur Natur.
Traditionelle Veranstaltungen wie das Herbstfest, Volksfest und das Kulturfeuer bringen Bewohner und Besucher zusammen.
Ebersberg schätzt auch seine regionalen Traditionen und organisiert Veranstaltungen wie das Osterbrunnenfest. Theateraufführungen, Lesungen, Tanzvorführungen und Filmvorführungen ergänzen das kulturelle Angebot.
KINDER UND BILDUNG
Insgesamt bietet Ebersberg ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche an. Die Stadt legt großen Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der jungen Generation und bemüht sich, eine anregende und unterstützende Umgebung für ihre Bildungs- und Freizeitbedürfnisse zu schaffen.
Schulen: Ebersberg verfügt über Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie eine Kuns- und Musikschule.
Kinderbetreuungseinrichtungen: Für Kinder im Vorschulalter gibt es in Ebersberg Kindergärten und Kindertagesstätten.
GESUNDHEIT
In Ebersberg gibt es eine gute medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Fachkliniken.
Ebersberg verfügt über ein Krankenhaus, das eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbietet. Es bietet eine umfassende Notfallversorgung sowie stationäre und ambulante Behandlungsmöglichkeiten.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ebersberg hat eine breite Palette von Sportvereinen und Freizeitaktivitäten zu bieten. Egal ob Fußball, Basketball, Tennis, Schwimmen oder andere Sportarten.
VERKEHR
Es sind ca. 37 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 37 km nach Rosenheim, ca. 100 km Salzburg und ca. 43 km zum Chiemsee.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40, den Flughafen Salzburg in ca. 86 Autominuten.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER FOLGENDEN LINKS:
https://www.lra-ebe.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Ebersberg
https://www.ev-immo.de/de-de/altbayern/passau/
https://immossa-burghausen.remax.de/de/

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 098755