Haus zum Kauf

799000 €799.000 €2.516,54 €/m²

Finanzierung ab 2682 €/Monat

---

13Zimmer

234 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

---

Wahllokal 80, Siegburg (53721)

Dieses einzigartige massiv gebaute Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1954, erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine außerordentlich vielseitige Investitionsmöglichkeit für Bauträger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große Gewerbefläche, die flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Schaufensterfläche bietet mehrere Möglichkeiten, z.B. für Werbezwecke.
Die beiden oberen Stockwerke des Mehrfamilienhauses sind jeweils eigenständigen Wohneinheiten gewidmet. Technisch sind die Wohneinheiten in Ordnung und sofort einzugsbereit. Um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, müssen jedoch noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Durchdachte Grundrisse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und Privatsphäre für die Bewohner. Die klare architektonische Struktur des Hauses ermöglicht einen Umbau für zeitgemäßes Wohnen.
Neben der Gewerbefläche besteht die Option zur Modernisierung oder zum Abriss, um die Fläche entsprechend den Bedürfnissen anzupassen.
Das Angebot umfasst zudem ein separat stehendes Einfamilienhaus auf dem 345 m² großem Grundstück. Diese zusätzliche Ressource bietet Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Attraktivität des Gesamtensembles. Zusammen bieten das Einfamilienhaus und die zwei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses eine Wohnfläche von ca. 244 m².
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 82 m² Wohnfläche, die Wohnung im zweiten Obergeschoss ca. 79 m² und das Einfamilienhaus ca. 83 m².
Die strategische Ecklage des Anwesens und die Möglichkeit zur Schaffung moderner und gewerblicher Wohnräume, im Zentrum von Siegburg, machen dieses Investment besonders interessant für Bauträger. Die Renovierungsbedürftigkeit der Gewerbefläche eröffnet die Chance diese zu Büroeinheiten, Lagerräume oder einem Café umzuwandeln. Ein ideales Projekt für jenen, welcher auf der Suche nach einer vielseitigen und lohnenswerten Herausforderung ist.

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln und zählt ca. 40.000 Einwohner.
In Siegburg gibt es sehr viel zu erleben, wie zum Beispiel bedeutende Sehenswürdigkeiten aus 900 Jahren Stadtgeschichte, eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie-Szene, anspruchsvolle Unterhaltung bei zahlreichen Kulturveranstaltungen sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten in den Wäldern und den romantischen Auen in der näheren Umgebung. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt zur Weihnachtszeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.
Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten welcher und Schulen aller Formen.
All diese sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A3 liegt ca. 1 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Städte Köln, Bonn, Hennef oder Sankt Augustin sehr gut und schnell zu erreichen sind.

Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.
Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000263"]360° Rundgang starten[/URL]
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000263"]Rundgang/Video 01[/URL] Stichworte Nutzfläche: 83,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.5, Distanz zur Autobahn: 5.3