Einfamilienhaus zum Kauf

3795000 €3.795.000 €

Finanzierung ab 12245 € / Monat

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6Zimmer

222 m²Wohnfläche

1.050 m²Grundstück

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Weißach, Rottach-Egern (83700)

Die anspruchsvolle Landhausvilla wurde 1979 von einem namhaften Architekten erbaut und zählt noch heute zu den individuellen Landhäusern seiner Zeit.
Die qualitativ immer noch hochwertige Bauausführung sowie die unmittelbare Nähe zum Tegernsee und Zentrum von Rottach-Egern, unterstreichen den hohen Anspruch des Objekes.
Die begehrte Lage in Seenähe wird zu dem noch durch eine hochwertige umliegende Nachbarschaft aufgewertet.
Das besondere Landhaus auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück empfängt Sie mit seinem großzügigen Einfahrts-und Entreebereich mit o?ener Galerie.
Auf ca. 363 m² Wohn-/Nutz?äche erwarten Sie 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellkammer, Garten mit Terrasse, Freisitz und 2 Balkone als Wohn?äche, sowie Flur, Hobby- und Hauswirtschaftsraum, Wein- und Abstellkeller, ein Heiz- und Tankraum und eine Doppelgarage als Nutz?äche.
Großzügige Räumlichkeiten und der o?ene Dachstuhl mit entsprechenden Raumhöhen im Obergeschoss, vermitteln ein authentisches Wohngefühl und charakterisieren den Baustil dieser äußerst gep?egten Immobilie für gehobene Ansprüche.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten - mit Freisitz und o?enem Kamin - bietet einen Ort der Entspannung und Inspiration.
Hohe Standards aktualisieren das Ganze zu einem "charmanten Schmuckstück" im traditionellen Chalet-Stil und in sehr guter Lage "Am Tegernsee".
Neben der Möglichkeit zur zeitgemäßen Anpassung bei der Innen-Ausstattung, besteht auch die Option zur Erweiterung der Wohn-, Nutz?äche im Erdgeschoss um ca. 78 m² und der Errichtung eines Außenpools im Garten mit den Maßen 12 x 6 x 1,35 m.
Hier erwartet Sie ein Stück "Heimat" und ein Traum zum Wohnen und Leben.

Diese Landhausvilla be?ndet sich in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern.
Absolute Ruhe, eine gute Besonnung, ein gep?egtes nachbarliches Umfeld, die Nähe zum Tegernsee und zum Spazierweg "Weissachdamm" zeichnen diese Wohngegend aus.
Den nur ca. 650 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernten Tegernsee mit Badestellen und die ca. 700 Meter bzw. 7 Gehminuten entfernte "Seestraße" mit der Seepromenade von Rottach-Egern können Sie von hier aus bequem erreichen.
Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit.
Für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling - Kitesurfen -Schwimmen - auch in 2 ö?entlichen Warm- + mehreren Seebädern -Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern -Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m..
Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m..
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben o?en.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc..
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008