Panorama am Tegernsee - TRAUMHAFTES ANWESEN IN HANGLAGE
Die traditionelle Architektur dieses gepflegten Landhauses harmoniert perfekt mit dem ca. 3.012 m² großen Grundstück, das eine private Auffahrt bietet. Auf drei Etagen erstreckt sich das Anwesen mit ca. 276,57 m² Wohnfläche, bestehend aus insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügigen Terrassen eröffnen ein Wohnambiente im Einklang mit der Natur und bieten atemberaubende Ausblicke auf den Tegernsee und in die Bergwelt.
Im Jahr 2013 wurden Elektrik, Fenster und Türen im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert. Vier Jahre später erfolgte ein großzügiger Anbau über der Doppelgarage, begleitet von einer Dachsanierung. Die Öl-Heizung wurde zuletzt 2013 und 2016 modernisiert, während einige Bereiche des Hauses über Fußbodenheizung verfügen.
Im Inneren des Landhauses erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit ausgewählten Materialien und harmonischen Grundrissen. Handgefertigte Holzpaneele mit Intarsien, edle Holz- und Steinfußböden, maßgefertigte Türen und Regale aus Alt- und Zirbenholz sowie kunstvolle Kachelöfen schaffen eine individuelle und wertvolle Atmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer und über wenige Differenzstufen in die Diele, die ins Treppenhaus und zum Gäste-WC führt. Von hier aus erreicht man die Küche mit Vorraum und Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer. Die offene Küche führt zum großzügigen Essbereich und zur Stube mit gemütlicher Rundung Richtung Terrasse. Die Küche selbst begeistert mit einer nostalgischen Corradi-Kochinsel, ausgestattet mit Holzbackofen, Gusseisenplatte und modernen Gas- und Elektrogeräten.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Balkon-Terrassenbereich und einem kleinen Wirtschaftsraum. Vom Treppenhaus aus erreicht man den geräumigen Flur, von dem aus die Zimmer und der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne, nach französischem Vorbild gestaltet, grenzt an das Schlafzimmer aus duftendem Zirbenholz.
Im Gartengeschoß befindet sich ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche und Bad. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz für Vorräte. Ein Tankraum und die Doppelgarage vervollständigen das Geschoß.
Im Garten finden Sie die Schönheit und Eleganz eines viktorianischen Gewächshauses. Inspiriert von historischen Vorbildern und mit viel Liebe zum Detail, perfekt im authentischen Design, ermöglicht das 18m² große Gewächshaus den Anbau von eigenem Gemüse. Gartenliebhaber schätzen das beheizbare Gewächshaus, das auch im Winter den Anbau ermöglicht, die Wärme speichert und vor Schädlingen wie Schnecken, Extremregen und Hagel schützt.
Das gesamte Areal des Landhauses wird abgerundet durch Naturgärten, einen Obstgarten und ein Hochwald mit Buchen und Fichten.
