Außergewöhnliches und überraschend großes Maison de Maître, direkt am Wasser und freier Blick über eines der attraktivsten Dörfer Südfrankreichs, ehemaliger Stall, der in ein atemberaubendes Haupthaus umgewandelt wurde, ideal für Ferienhäuser und B&B mit immensem Potenzial, aufgeteilt in 4 Wohnungen, davon die Das Hauptapartment ist absolut atemberaubend, UND weitere 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und 2 Schlafzimmer, die sich ein fünftes Duschbad teilen alles ideal für B&B, ein Spa, das fertiggestellt werden soll, 140 m² großes ausbaubares Dachgeschoss, sonnige und blumige Terrasse, Garten am Flussufer, zu Fuß erreichbar zu allen Annehmlichkeiten, eine sehr dynamische Gegend mit vielen Aktivitäten und sehr beliebt bei Touristen, ideal für eine Änderung des Lebensstils!
Dieses Anwesen profitiert von einer einzigartigen Lage und befindet sich am Rande eines oft besuchten Dorfes im Hinterland von Béziers, Languedoc Roussillon, Okzitanien, Südfrankreich. Ein Gebiet, das von einem Mikroklima profitiert, in dem die Einheimischen sehr eng mit der Natur verbunden sind. Es gibt unter anderem eine Produktion von ätherischen Ölen, viel biologischen Anbau, viele sportliche Aktivitäten wie ein 80 km gepflegtes Netz zum Radfahren und Wandern, Klettern, mehrere Höhlen, Berge, Wälder, Sammeln von Pilzen, Kastanien und mehr. Für diejenigen, die sich mehr für Kultur und Geschichte interessieren, gibt es Künstler und Galerien, ein Museum und viele Indoor-Aktivitäten. Nur etwa eine Stunde vom Mittelmeer entfernt mit den wunderschönen Sandstränden, alle Dienstleistungen werden im Dorf oder in der Nähe angeboten.
Das einzigartige Maison de Maître ist einfach ideal für ein Unternehmen, das auf verschiedenen Einnahmequellen basiert. Die Vermietung verschiedener Wohnungen, B&Bs mit Schlafzimmern mit eigenem Bad, ein Spa und das Angebot von vielleicht noch zusätzlich Table dhôtes an einem attraktiven Ort würden einer Familie, die auf der Suche nach einer Abwechslung im Leben ist, ein gutes Einkommen verschaffen. Fordern Sie weitere Informationen, Bilder und Grundrisse an.
Beschreibung des Gebäudes
Ehemaliger Stall, umgebaut
in Hauptwohnung mit 1 oder 2 Schlafzimmern, je nach Geschäftsmodell
Hauptohnung (Nr. 1) mit großem offenem Raum mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Steinkamin und Essbereich, große Fenstertüren, Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Fluss und das hübsche Dorf, eine Treppe führt zum Gartenbereich entlang des Flusses; großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zwischengeschoss als Büro; Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Möbeln mit Waschbecken. Optional könnte das Studio-Apartment (Nr. 2) in die Hauptwohnung integriert werden.
Studio-Apartment (Nr. 2)
Eine Einzimmerwohnung mit herrlicher Aussicht auf den Fluss und das fotogene Dorf, Duschbad, Kochnische muss eingebaut werden, unabhängiger Zugang.
Maison de Maître mit enormem Geschäftspotenzial
mit Erdgeschoss und 2 Stockwerken, wobei im 2. Stockwerk noch 140m2 in weitere Wohnungen oder Zimmer umgebaut werden könnte.
Erdgeschoss
Haupteingang des Maison de Maître auf der Südseite mit wunderschönen Originalböden, Wohnzimmer mit Marmorkamin auf der rechten Seite, links eine große Küche mit Esstisch und Speisekammer, Duschbad mit WC, wunderschön originale große Treppe zum 1. und 2. Obergeschoss. Waschküche und Heizraum.
Eingang Nordwestseite mit Treppenaufgang zur Wohnung im 1. OG; Zugang zum Spa-Bereich im Erdgeschoss: Raum mit Sauna und Dusche, 2 weitere Räume warten auf ihren Bestimmungsort wie Massageraum, Whirlpool-Bereich oder Sitzecke für Gäste etc., dahinter der Wäschebereich.
1. Etage
Über dem Haupteingang auf der Südseite: schöner Flur mit Originalböden, der die 6 Schlafzimmer verteilt, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kamin sowie ein Duschbad und WC mit schönen Toiletten; Schlafzimmer 2 mit Marmorkamin, ein Duschbad mit WC, das von den Schlafzimmern 2 und 3 gemeinsam genutzt wird, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 mit eigenem Bad, Marmorkamin und Duschbad mit WC, Schlafzimmer 5 mit eigenem Bad, Marmorkamin und Duschbad mit WC, Schlafzimmer 6 mit eigenem Bad, Marmorkamin, Dusche und WC.
Oberhalb des nordwestlichen Eingangs und teilweise des Spa-Bereichs führt die Treppe zum Treppenabsatz, der Zugang zu einer Wohnung (Nr. 3) bietet: Wohn-/Essküche (Küche muss noch fertiggestellt werden), Schlafzimmer mit Kamin, Duschbad mit WC.
2. Stock
Wohnung (Nr. 4) mit 1 oder 2 Schlafzimmern: Ein Schlafzimmer ist fertig und sehr hübsch, schöne Wohn-Essküche, Trennwand muss abgebaut und Küche eingebaut werden, das Duschbad muss modernisiert werden. Ein zweites Schlafzimmer könnte umgestaltet und angebaut werden.
Weitere ca. 140m2 könnten in weitere Wohnungen, ein Loft etc. umgewandelt werden.
PS: Keiner dieser Kamine im Maison de Maître wurde benutzt, sie dienen nur der Dekoration. Der Steinkamin im Hauptapartment wird genutzt, funktioniert einwandfrei und sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine schöne Atmosphäre.
Gründstück
Das Grundstück ist 673 m² groß und verfügt über eine schöne sonnige Terrasse von 42 m² am Südeingang, eine Terrasse von 20 m² im Hauptapartment und einen etwa 150 m² großen Garten. Da der Wasserstand des Flusses meist niedrig ist, ist die nutzbare Gartenfläche deutlich größer.
Allgemeinzustand
Das Hauptapartment wurde hochwertig renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Es gibt eine Fußbodenheizung, die mit einer Luft/Wasser-Wechselpumpe betrieben wird und im Sommer zur Kühlung genutzt werden kann; Es ist außerdem an die Öel-Zentralheizung für das Maison de Maître angeschlossen. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Holz mit Doppelverglasung.
Das Maison de Maître ist weitgehend im Originalzustand, aber sehr gepflegt und dekoriert. Es gibt überall eine Brennstoffheizung. Wir finden immer noch die alten und charmanten einfach verglasten Holzfenster und Holzläden. Der Strom muss teilweise modernisiert werden. Die meisten Duschräume wurden modernisiert und im ursprünglichen Stil gehalten, mit Waschbecken, die mit viel Aufwand in Antiquitätengeschäften erbeutet wurden. Je nach Geschmack könnte für einige ein Upgrade als zukünftige Investition von Vorteil sein.
Kommentar
Meiner Meinung nach ist diese Immobilie ideal für ein florierendes Vermietungsgeschäft mit einer atemberaubenden Eigentümerwohnung und drei weiteren Wohnungen zur Vermietung sowie darüber hinaus fünf B&B. Ein Table dhôtes-Angebot wäre sicherlich auch ein großer Erfolg. Das Spa könnte nicht nur den hauseigenen Gästen zugute kommen, sondern auch für die Öffentlichkeit, die Anwohner und Touristen, die in anderen Unterkünften in der Nähe untergebracht sind, geöffnet werden. Ein riesiges Potenzial und die Immobilie wäre mit Sicherheit ein sehr guter Lebensunterhalt für eine Familie, das seinen Lebensstil ändern möchte!
