Haus zum Kauf 1.049.000 € 918 m²<br/>Wohnfläche 582 m²<br/>Grundstück Wiesau Wiesau 95676

Monat
918 m²Wohnfläche
582 m²Grundstück

Frau Anita Zehrer

Zehrer Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

R E S E R V I E R T!!!!! Wiesau -Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1990 in Massivbauweise erstellt und befindet sich direkt am Markt von Wiesau. Im Erdgeschoss befindet sich seit 8 Jahren eine traditionelle italienische Eisdiele und eine Wohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen, davon 2 größere und eine kleinere. Diese Wohneinheiten sind vermietet, teilweise sehr langfristig. Das Dachgeschoss besteht aus 2 großen und einer kleinen Maisonette-Wohnung. Die Wintergärten sind sowohl zum Marktplatz als auch auf der Hauseingangsseite und bringen viel Tageslicht in die Wohnungen. Die Bäder sind zum größten Teil mit Fenster. Die Außendämmung garantiert niedrige Nebenkosten für die einzelnen Mieteinheiten. Im April dieses Jahres wurde die Außenfassade neu gestrichen, die Gegensprechanlage und Briefkästen erneuert. Der Hausflur wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert. Im Jahr 2023 wurden 8 Stellplätze für die Mieter angelegt. Die Heizungsanlage im Haus versorgt mehrere Häuser und das Rathaus am Markt. Die Marktgemeinde Wiesau ist der Pächter der Heizung. Sie kümmert sich um alle Reparaturen und um die Wartungsarbeiten, die in Verbindung mit der Heizung anfallen.
Jahresmiete (Ist): 58.907,60 €
Jahresmiete (Soll): 60.827,60 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Wintergarten
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Wiesau, Wiesau (95676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesau - Marktgemeinde mit viel Potential! :)
Bahnhof, gute und kurze anfahrt zur A93, Industriegebiet, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Staatliche Berufsschule, Berufsschule Plus (Erwerb der Fachhochschulreife), Staatliche Berufsfachschule für gastgewerbliche Berufe, Staatliche Berufsfachschule für IT-Berufe, Staatliche Fachschule für Wirtschaftsinformatik, Banken, Ärzte, Tierarzt, REWE, Metzger und Bäcker, Gaststätten, Kirche, Tourismus, Freizeit und Kultur dürfen auch nicht fehlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

1049000 €

1.142,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.827,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.907,60 EUR

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x-fache Miete

17,81

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1.142,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

564 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.821 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@zehrer-eschenbach.de

Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:

Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA) Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zehrer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gossenstr. 47, 92676 Eschenbach i.d.OPf.

Frau Anita ZehrerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eext5h

Referenznummer: 2024-165