Wohnung zum Kauf

875000 €875.000 €4.834,25 €/m²

Finanzierung ab 2879 €/Monat

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6Zimmer

181 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Dobel, Stuttgart (70184)

Zum Verkauf kommt eine 6-Zi.-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1913. Dieses historische Gebäude besticht durch seine zeitlose Eleganz und seinen besonderen Charme, der den typischen Charakter der frühen 20. Jahrhunderts widerspiegelt.
Diese Eigentumswohnung im Herzen von Stuttgart-Mitte bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem historischen und zugleich modernen Umfeld zu leben. Genießen Sie den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes, die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber von Altbauwohnungen und bietet dank ihrer flexiblen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Loggia. Von dieser genießt man einen herrlichen Blick auf die Stadt.
Die Wohnungen wurden im Jahr 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht grundbuchrechtlich aus zwei separaten Einheiten:
Wohnung Nr. 7: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 61 m²
Wohnung Nr. 8:4-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 120 m²
Derzeit sind die beiden Einheiten durch einen Durchbruch verbunden und werden als eine Gesamtwohnung genutzt. Diese Verbindung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügige Familienwohnung oder zur individuellen Gestaltung durch Abtrennung der beiden Einheiten.
Die Wohnung ist von der Ausstattung den 80er-Jahren geprägt und präsentiert sich in einem einfachen Zustand. Es sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Die zum Verkauf kommende 6-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen von Stuttgart. Die Nachbarschaft ist geprägt von glanzvollen Häusern überwiegend aus der Zeit des Historismus, Klassizismus und der Neorenaissance.
Zentrumsnah aber dennoch ruhig und idyllisch gelegen. Die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die nahegelegenen Waldflächen am Bopser und der Weißenburgpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die U-Bahn-Haltestelle Dobelstraße (U5, U6, U7, U12) befindet sich in ca. 150 m Entfernung.

Sonstiges Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich insgesamt (WHG 7 + 8) auf 350 €.
Gemäß Teilungserklärung ist mit dem Sondereigentum Nr. 8 das Sondernutzungsrecht an einem Raum im Dachgeschoss verbunden. In diesem Raum befindet sich die Wärmepumpe für die Heizung der Wohnung Nr. 7 und Teile der Wohnung Nr. 8. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen