Reihenendhaus zum Kauf

975000 €975.000 €6.093,75 €/m²

Finanzierung ab 3248 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

Wer an Einbrungen denkt, dem fallen sicher lachende Kinder, freundliche Nachbarn sowie moderne Häuser auf gepflegten Grundstücken ein. Hier wird der Hund über die angrenzenden Felder Gassi geführt, die Kinder spielen unbekümmert auf der Spielstraße und man ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle schnell in die Stadt bzw. kann ohne Verkehrsstress zur Arbeit gelangen.
An einer ruhigen Spielstraße gelegen, empfängt Sie dieses Haus mit einer ansprechenden Fassade aus Klinker und Putz. Der Vorgarten ist pflegeleicht und gleichzeitig einladend gehalten. Ins satte Grün der Natur blicken Sie bereits von der Eingangstür. Aber treten Sie zunächst durch die weiße Eingangstür hinein und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dem ansprechenden Wohnambiente auf ca. 160 m² Wohnfläche.
Der Wohnbereich, der vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und umgestaltet wurde, ist in jeder Hinsicht passend auf das moderne Familienleben zugeschnitten. Die maßangefertigte Küche ist zeitlos und geschmackvoll und grenzt direkt sowohl an den Essbereich als auch an Terrasse und Garten. Das durch die großen Fenster einfallende Tageslicht verleiht dem gesamten Wohnbereich eine äußerst angenehme Atmosphäre. Bei freundlichem Wetter freuen Sie sich besonders über die große Terrasse in idealer West-Ausrichtung, die dieses Haus zu bieten hat. Die hohe Randbepflanzung bietet Sichtschutz und wertvolle Privatsphäre. Stellen Sie Liegestühle auf, werfen Sie den Grill an und genießen Sie den Sommer unter freiem Himmel!
Platz für jedes Familienmitglied findet sich auf den beiden oberen Etagen. Drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, erwarten Sie hier. Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite, welches nachträglich eingebaut wurde.
Komplettiert wird das Gesamtangebot von einem Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großen Kellerraum mit viel Staufläche, einem Waschkeller, einem Gartenhaus, einer Garage mit Zugang zum Haus sowie einem weiteren Stellplatz davor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wittlaer-Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (300 Meter bis zu "Netto" mit integrierter Bäckerei) sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.
Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 300 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Keine Sonstiges/Wohnen: Dachboden