Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

Finanzierung ab 815 € / Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

868 m²Grundstück

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Dudinghausen, Hohen Sprenz OT Dudinghausen (18299)

Dieses ursprünglich 1988 massiv erbaute Einfamilienhaus ist als Feriendomizil oder aber auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Seit 2004 wurde es dauerhaft bewohnt. Es befindet sich in Dudinghausen, ein kleiner und idyllischer Ort am Hohensprenzer und Dudinghausener See. Die Badestelle und der Anlegesteg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Den ganz eigenen Charme des Hauses verleihen das Reetdach und die beiden schönen Terrassen sowie ein separater Grillplatz. Eine große Zufahrt mit Eingangstor führt vorbei am Doppelcarport, wo die PKW´s untergebracht werden können, direkt zum Objekt. Eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich über 2 Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Essbereich mit einem hochwertigen Kamin und offener Küche. Die neuwertige und moderne Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Gleichzeitig sorgt das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen für ein wohliges Ambiente. Hier kann man wählen zwischen einer überdachten Terrasse oder der Sonnenterrasse mit einer elektrischen Sonnenmarkise. Beide Terrassen bieten einen herrlichen Blick über das schöne Grundstück. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Duschbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert die untere Ebene. Eine Raumspartreppe führt in das Dachgeschoss mit zwei Schlafbereichen und einem WC. Beheizt wird das Objekt über Elektroheizkörper oder eine elektrische Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer. Das Haus ist teilunterkellert mit viel Platz für diverse Dinge, wie z. B. die Waschmaschine. Das großzügige Grundstück ist liebevoll mit schönen Pflanzen sowie Hecken angelegt. Mehrere Holzhäuschen ermöglichen die Unterbringung von Gartengeräten etc. Hier wohnt man in einer naturbelassenen Gegend mit einer schönen Flora und Fauna und ist doch innerhalb von ca. 30 Minuten in Rostock oder Güstrow. Die nächstgelegene Kleinstadt Laage bietet mit ihrer guten Infrastruktur die täglichen Dinge des Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.

Dudinghausen ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil von Hohen Sprenz, eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Er liegt eingebettet in einer leicht hügeligen Landschaft südlich vom Hohensprenzer See und nördlich vom Dudinghausener See und ist ca. 35 km von Rostock entfernt. Viele reetgedeckte Häuser mit unterschiedlicher Nutzung verzieren diesen niedlichen Ort. Die Badestelle und Anlegesteg am Hohensprenzer See sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad oder Ruderboot kann man die Natur vor Ort sehr gut erkunden. In Hohen Sprenz, ca. 2 km entfernt, findet man einen kleinen Einkaufsladen mit Fleischerei, einen Angelladen und eine Kita. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nächstgelegenen Kleinstädten Laage oder Schwaan vielfältig vorhanden. Durch die gute Anbindung an die A19 ist man schnell an der Ostsee oder Berlin etc.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022