Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1019000 €1.019.000 €2.214,59 €/m²

Finanzierung ab 3410 €/Monat

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460,1 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

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Niederschöneweide, Berlin-Treptow (12439)

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1869 bebaut und macht einen gepflegten Eindruck. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein großzügiger Gartenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, der von der Mietergemeinschaft als Erholungsoase genutzt wird. Ein separater Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung bzw. der Einbau von Heizung, Fenstern, Dach und Gebäudedämmung. Darüber hinaus wurden 2015 der Gasbrenner, 2018 der Kessel und 2020 die Pumpe der Heizungsanlage erneuert. Außerdem wurden die Parkettböden und Türen aufgearbeitet. Einige Wohnung verfügen über einen Gasanschluss für das Betreiben eines Gasherdes. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung wird über die Gaszentralheizung (Keller) bereitgestellt.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 407,20m² sowie einer Gewerbeeinheit von ca. 52,93m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt insgesamt ca. 36.588€. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 91m². Im Gewerbebereich (Erdgeschoss rechts) ist ein Betreuungsbüro ansässig. Jeweils eine 2-Zimmerwohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss links, im ersten und zweiten Obergeschoss rechts jeweils eine 3-Zimmerwohnung. Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Es besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit eine Wohnfläche von ca. 80m². Konkrete Vorhaben und Genehmigungen müssen mit dem Bauamt Treptow/Köpenick besprochen werden. Auch eine Aufstockung des Gebäudes ist darstellbar, muss jedoch ebenfalls mit dem Bauamt besprochen und genehmigt werden.
Die Wohnungen werden zentral über eine Heizungsanlage beheizt und verfügen über Kabel- und Telefonanschlüsse.

Das Mehrfamilienhaus (MFH) liegt in Berlin-Treptow, im Stadtteil Niederschöneweide, in unmittelbarer Nähe zur Spree. Aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum, dem Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof sowie dem Flughafen BER ist die Wohngegend sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut - Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt am S-Bahnhof Schöneweide befindet sich das "Zentrum Schöneweide" mit attraktiven Geschäften. Ein weiteres Nahversorgungszentrum befindet sich in der Schnellerstraße. Die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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