Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

190000 €190.000 €

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1Zimmer

76,5 m²Fläche

ab 76,5 m²Teilbarkeit

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Gailingen (78262)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1991 komplett saniert und neu aufgeteilt. Hierbei wurden alle Leitungen, Installationen etc. erneuert.
Über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 werden die Einheiten beheizt.
Diese Gewerbefläche kann als Café / Bistro etc. weiter geführt werden, alternativ kann diese Fläche auch als Büro, Laden, Praxis etc. umgestaltet und genutzt werden.
Das Eiscafé wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und kann nach Absprache übernommen werden.
Bei Vermietung kann eine mtl. Kaltmiete von ca. EUR 950,00 bis EUR 1.000,00 erzielt werden, somit ist eine Rendite von gut über 5% erzielbar.

Diese Gastronomie- / Gewerbefläche liegt in zentraler Lage des alten Ortskern der Gemeinde "Gailingen" am Hochrhein.
"Gailingen" gehört mit seinen ca. 2.850 Einwohnern zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.
Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. "Gailingen" hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit 15 Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität!
Eine Grund- und Werkrealschule, die Jugendmusikschule Westlicher Hegau, Angebote der Volkshochschule, wie auch die Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Kinderkrippe und Kinderhort) sowie ein umfangreiches Kinderferienprogramm bereichern das Angebot.
Sie erreichen in ca. 15 Autominuten die Stadt "Singen", der Flughafen "Zürich" ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Die reine Gewerbe- / Gastronomiefläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 76,54 m² zzgl. Terrassenfläche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 174 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F.
Zur Gewerbeeinheit ist ein Carport-Stellplatz zugeteilt. Ausreichend öffentliche Stellplätze für Gäste etc. sind vorhanden. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend