Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €4.981,55 €/m²

Finanzierung ab 5504 €/Monat

---

12Zimmer

271 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

---

Grafenwöhr, Grafenwöhr (92655)

Dieses 2008 in hochwertiger und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde zusätzlich mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem eingekleidet und steht in Punkte Energieeinsparung einem neu errichteten Wohnhaus in nichts nach. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind seit einigen Jahren gut vermietet.
Die 6 x 1-2 Zimmer Apartments die sich im 1.OG sowie im Dachgeschoss befinden sind ebenfalls seit Jahren durchgehend vermietet. Die Miete würde nach einer möglichen Mietanpassung voraussichtlich bei ca. EUR
63000.- liegen zzgl. einer Lager- bzw. Gewerbefläche die man nochmals mit ca. EUR 12000.- im Jahr ansetzen könnte.

Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.
Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.
Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.
Verkehrslage-Anschlüsse:
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (7 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (64,3 km)

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig Sonstiges Es handelt sich um ein lukratives Anlageobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten. Es gibt keine größeren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen die getätigt werden müssen. Nur kleinere Ausbesserungsarbeiten sollten getätigt werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten die letzten Jahren nicht angepasst und somit würde man hier durch eine Mieterhöhung die Rendite noch interessanter machen. Zudem gibt es noch weitere Fläche die aktuelle nicht genutzt und somit ebenfalls vermietet werden kann.
Bei der Fläche handelt es sich um die gesamte vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 890 qm Stichworte Nutzfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Dachboden