Haus zum Kauf

520000 €520.000 €1.235,15 €/m²

Finanzierung ab 1697 €/Monat

---

23Zimmer

421 m²Wohnfläche

1.067 m²Grundstück

---

Kößlmühle, Vohenstrauß (92648)

Praxisräume, ca. 333,76 m² :
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²:
– Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
Kellergeschoss:
– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Energie- und Bausubstanz:
– Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden

92648 Vohenstrauß
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.

Energie & Bausubstanz – Gebäudetyp: Ärztehaus mit Wohnung
– Baujahr: 1945, Anbau 1992
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 196,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Solar
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.08.2024 – 05.08.2034 Sonstiges Baujahr:
1945 / 1992
Objekt-Nr.:
4/47
Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²
Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²
Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²
Vermietungssituation:
Objekt Mieter Fläche Miete (nettokalt)
Praxisräume vermietet ca. 333,76 m² 3.000,00 €
Wohnung leerstehend ca. 81,71 m² 600,00 € (möglich bei Vermietung)
Nettomietertrag gesamt 3.600,00 €
Kaufpreis:
520.000,00 €
Kapitalrendite: ca. 8 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.