Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 59 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage.
Investment und Rendite:
Diese Wohnung war in den letzten 10 Jahren stets vermietet und hat eine sehr gute Rendite erwirtschaftet. Der Mietzins ist frei verhandelbar, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.
Ausstattung:
. Baujahr: 1970 (Neubau)
. Sanierung: Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Dies umfasst neue Elektroleitungen, neu verlegte Böden (Laminat und Fliesen), ein modernes Badezimmer und eine modern ausgestattete Toilette.
. Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Raumtemperatur und Lärmschutz.
. Lift: Das Gebäude verfügt über einen Lift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert.
. Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen zur Verfügung.
Innenausstattung:
. Badezimmer: Modernes Badezimmermöbel in Holzoptik, eine moderne Badewanne und das gesamte Badezimmer sowie die Toilette sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet.
. Küche: Die große, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe.
. Flur: Im Flur befindet sich ein moderner Einbauschrank, der sich hervorragend als Abstellkammer nutzen lässt.
link: https://www.youtube.com/watch?v=46pi5rWd6Mg
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
. freier Mietzins
. Zentral begehbar
. Lift
. Keller
. Lichtdurchflutet
. 2faach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
. modernes Badezimmer
. große Küche
LAGE:
. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Schritte von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem fußläufig erreichbar.
. Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 1 min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. U4, U6
. Bus 12A
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 66.04 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.19 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
