Mehrfamilienhaus zum Kauf
949000 €
236 m²Wohnfläche
321 m²Grundstück
St. Johannis, Nürnberg (90419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Celina

Bavaria Immobilien 24 GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

949.000 €

Provision für Käufer

3% zzgl. Gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
teilweise möbliert
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

!!Eigennutzer/ Kapitalanleger aufgepasst !! Top Mehrfamilienhaus!! in Top zustand in bester Lage* Achtung PREIS REDUZIERT

Das 3-Familienhaus Verfügt über 3 Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4- Zimmerwohnung mit 96Qm.
Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 Qm und einem Wintergarten ( 2015 gebaut)
Im 2.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 Qm.
Das 3-Familienhaus würde die Letzten Jahre sehr Umfangreich Saniert, sowie Renoviert.
Das Dach würde 2016 Komplett Neu gedeckt sowie gedämmt.
Kernsanierung 2010
Komplette Elektronik 2014
Fassade gedämmt mit 14cm und gestrichen 2008
Komplette Heizanlage ca. 2013
Gartenhaus Massivbau 2015
Wintergarten 2015
Alle 3 Wohnungen wurden 2010 Kernsaniert
2 Einzelgaragen im Hof vorhanden wird zuz. Als Lagerplatz genützt. und im Preis mit berechnet.
Mieteinnahmen:
EG 850,00 Kalt + 200 NK
1.OG 1.000,00 € Kalt + 200 NK
2.OG 750€ Kalt + 200 NK
Nettokaltmiete pro Jahr : 31.200€
Sollkaltmiete pro Jahr: 34.800€
Das Objekt könnte nach dem Kauf für Eigennutzer Leer geräumt werden.

Partnerservices

Lage

Nürnberg - St. Johannis
Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im attraktiven Wohngebiet Nbg.-St.Johannis!
Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten /Krippen sowie sportlichen Einrichtungen/Spielplätzen zur Verfügung. Auch Gewerbetreibenden bieten sich hier hippe und trendige Möglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen aller Art, schöne Cafes und tolle Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Und zum Spazierengehen & Sporteln bieten die weitläufigen Pegnitzauen beste Möglichkeiten. Hier zu Wohnen & zu Leben ist einfach herrlich!

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT