Bonn-Beuel! IN KÜRZE BEZUGSFREI! Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit geräumigem Zuschnitt, Sonnenloggia und eigenem Pkw-Stellplatz in zentraler Lage! (SN 4476)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
3-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre eines 4-Parteienhauses! Gut geschnittene Räume in gepflegtem Zustand, Sonnenloggia, eigenem Pkw-Stellplatz hinterm Haus in ruhiger gewachsener Wohnlage von Bonn-Beuel.
Baujahr: 1983
Ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia
+ eigener Pkw-Stellplatz hinterm Haus
+ separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
!!!!! Mit Rücksicht auf die bisherigen Mieter und dem Schutz ihrer Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der renovierten Wohnung veröffentlicht. Machen Sie sich jedoch gerne bei einer Besichtigung vor Ort einen Eindruck von dem gepflegten Zustand!
BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1983 in massiver Bauweise errichteten 4-Parteienhauses mit verputzter Fassade und Satteldach.
Die einseitig angebaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und mit einer ruhigen, harmonischen Bewohnerschaft.
Über nur wenige Stufen im mediterran gefliesten Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür im Hochparterre.
Die schicke Wohnung überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung, eine unterlegte Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme, eine durchgehend gepflegte, zeitgemäße Ausstattung und große Fensterflächen für ein freundlich-helles Wohnambiente.
Die geräumige, geflieste Diele bietet reichlich Platz für Garderobe oder Schuhschrank.
Als Wohnungsmittelpunkt zeigt sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches mit einem hochwertigen, honigfarbenen Echtholz-Parkett versehen ist. Dank seiner üppigen Größe bietet es flexible Möblierungsmöglichkeiten. Außerdem besteht von hier der Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Loggia.
Diese ist hell gefliest und hat Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, welche dank der Überdachung bei jeglicher Wetterlage angenehme Wohlfühlmomente beschert.
Die Küche bietet neben einem großen Fenster (zur richtigen Belichtung/Belüftung) einen beigen Fliesenspiegel. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der bisherigen Mieter und kann auf von diesem erworben werden. Sinnvoll ergänzt wird die Küche durch einen angrenzenden, praktischen Abstellraum für Vorräte, Putzutensilien oder Ähnliches.
Mit dem selben geschmackvollen Mosaikparkettboden wie das Wohn-/ Esszimmer versehen und mit einem weiteren Zugang auf die Sonnenloggia überzeugt das quadratisch geschnittene Schlafzimmer. Hier finden ein großes Bett ebenso wie ein breiter Kleiderschrank mit reichlich Stauraum bequem Platz.
Das Tageslichtbad entspricht in Form und Farbe nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist. Es präsentiert sich dreiviertelhoch mit cremefarbenen/hellbraunen Fliesen und darauf abgestimmten Sanitär. Ein Fenster sorgt hier für viel Licht und gute Belüftung.
Badewanne, Waschtisch, WC und eine sinnvolle Ablage beschreiben die Ausstattung.
Das dritte Zimmer ist mit einem hellen Laminatboden versehen und während es von den jetzigen Mietern als praktisches Homeoffice genutzt wurde, ist es alternativ auch als Kinder- oder Gästezimmer geeignet. Die über Eck angelegten, großen Fenster verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charakter.
Ergänzt wird das Wohnungskonzept durch einen eigenen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Souterrain des Mehrfamilienhauses.
Zusätzlich steht direkt hinter dem Haus noch ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, welcher der Wohnung zugeschrieben ist.
MIETSITUATION
Das bisherige Mietverhältnis ist gekündigt und somit ist die Wohnung ab dem 01.09.2024 bezugsfrei!
FAZIT
Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage Interessiert sind.
Auch für Kapitalanleger, die an einer gut zu vermietenden Wohnung interessiert sind, bietet diese Wohnung auf Grund ihrer Raumaufteilung, der daraus resultierenden breiten Zielgruppe und der beliebten Lage viele Möglichkeiten.
FENSTER
Doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit Rollläden
HAUSGELD
Die kleine Eigentümergemeinschaft (4 Parteien-Haus) verwaltet sich selbst und sorgt so für einen sehr günstigen Kostenrahmen. Dies ist besonders für Anleger / Vermieter ein nicht zu unterschätzender, Rendite fördernder Aspekt!
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich günstige 110,- Euro inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas (eigene Gas-Therme aus 1995 innerhalb der Wohnung)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 22.05.2033
LAGE
Die Immobilie befindet sich in mitten des schönen Bonner Stadtteils Beuel, welcher nur ca. 5 km vom Zentrum entfernt liegt. Sie leben hier ruhig und doch zentral mit besten infrastrukturellen Voraussetzungen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden.
Zudem bietet die Lage beste Verkehrsanbindungen. Sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr, als auch mit dem Autobahnnetz sind sie gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A59) ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und auch zum Köln/Bonner Flughafen ist man in ca. 20 Minuten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
