Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einzigartigem Weitblick im beliebten Bad Godesberger Stadtteil Muffendorf an.
***gerne erhalten Sie auf Anfrage ein Video, mehr Details und Grundrisse***
Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse und überzeugt mit seiner wirklich beeindruckenden Aussichtslage, denn von der Wohnung haben Sie einen faszinierenden Panoramablick vom Langen Eugen über den Posttower, bis weiter zur Godesburg das Siebengebirge bis hin zum Petersberg.
Die ca. 126 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses, welches in einen Hang gebaut ist. Aufgrund dieser Hanglage gelangen Sie somit über ein paar Stufen aufwärts bis zu Ihrer Wohnungseingangstür.
Eine weitere Besonderheit der Einheit ist der Zuschnitt, denn die 126 qm verteilen sich auf Ebenen mit jeweils eigenem Eingang:
-Hauptwohnung: Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 102 qm zwei Räume, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und eine große Terrasse zur Verfügung, welche zum Verweilen einlädt.
-Hobbybereich: Auf der Eingangsebne des Hauses stehen Ihnen zusätzlich ca. 25 qm zur Verfügung. Diese Ebene ist mit einem großen Raum, einem Duschbad und einer Eingangsdiele ausgestattet.
Die beiden Ebenen liegen direkt übereinander und sind derzeit nicht miteinander verbunden. Bei Bedarf könnte aber mittels einer Wendeltreppe eine direkte Verbindung zwischen beiden Einheiten geschaffen werden. Bisher wurde dieser Hobbybereich jedoch als separater Gäste-Arbeitsbereich genutzt.
Das Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1978 hat aufgrund der vier Wohneinheiten einen fast schon familiären Charakter und wurde ständig instandgehalten. Die zu verkaufende Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer in 1999/2000 im zeitlosen Stil renoviert, dies umfasst die Erneuerung der sanitären Anlagen, die Aufarbeitung der Böden und Malerarbeiten. Zudem wurde der Grundriss geändert und aus der ehemaligen 3 Zimmerwohnung plus Hobbybereich ist eine großzügige Zweizimmerwohnung plus Hobbybereich gestaltet worden.
Der Grundriss bietet Ihnen somit mehrere Möglichkeiten:
-Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit separatem Hobby-Gäste-Arbeitsbereich (derzeitiger Zustand)
-Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Verbindung über eine Wendeltreppe zum Hobbybereich
-Eine schöne Dreizimmerwohnung mit separatem Hobby-Gäste-Arbeitsbereich
Das Angebot wird komplettiert über eine eigenen abgeschlossenen Garagenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche im Keller aufstellen.
Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft
