Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €4.453,35 €/m²

Finanzierung ab 1963 €/Monat

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4,5Zimmer

132,3 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

•Kurzinformation zu der Lage: Beste, beliebte Lage! Nahezu in direkter Nachbarschaft grenzt am Ende der Sackgasse (Wohn- Anliegerstraße) nach hinten ein weitläufiges Feld an.
Im Anschluss finden Sie wunderschöne Wander-, Spazier- und Fahrradwege zu der Alsterquelle, ins Schlappenmoor und zu dem beliebten Naturschutzgebiet, der Oberalsterniederung, vor.
In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie nur ähnliche gestaltete Häuser auf großen Grundstücken vor. Somit genießen Sie hier wirklich Ihre Ruhe und Ihren persönlichen Freiraum.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, die Grund- und alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinmediziner, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Regionalbahn (AKN) mit eine direkte Anschlussmöglichkeit an die U-Bahn U1, sowie zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung finden Sie direkt im Ort.
Auch die Autobahnauffahrt Quickborn (A7) und der Flughafen sind gut und schnell zu erreichen.
•Baujahr/Erstbezug: 1972 / 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
•Bauweise/Informationen: Massive, konventionelle Bauweise, Stein auf Stein. Die Regenrinnen, die Fallrohre und die Gauben sind aus Kupfer. Der Schornstein ist mit Schindeln verkleidet und verfügt über eine Wetterschutzhaube.
•Unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten/Einliegerwohnungsbereich im EG: Es erwarten Sie wirklich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie möchten mit zwei Generationen „unter einem Dach“ wohnen oder wünschen sich einen separaten Bürobereich oder eine Praxis am Haus?
Das Haus verfügt zur linken Seite im Erdgeschoss über eine mögliche Einliegerwohnung, welche z. B auch als separates Büro oder Praxis genutzt werden könnte. Ein barrierefreies Wohnen/Arbeiten wäre hier sehr gut möglich.
Vorn vom gemeinsamen Hauseingangsbereich bzw. Vorflur gehen 2 Türen ab. Der Boden ist hier gefliest. Links geht der kleine Flurbereich (mit Parkett belegt) der möglichen Einliegerwohnung ab (barrierefrei).
Hier ist ein helles Duschbad mit Fenster, einem ebenerdigen Duschbereich, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer WC-Anlage (beides in weiß) vorhanden.
Des Weiteren ist ein Küchenbereich mit Fenstern vorhanden. Weiße Unter- und Oberschränke, eine Spüle und ein Herd sind hier ebenfalls vorhanden. Der Boden ist weiß gefliest.
Das große Zimmer könnte als Wohn- Schlafbereich genutzt werden. Der Boden ist hier mit Parkett belegt.
Die Einliegerwohnung ist auch mit einer Tür zum Ess- Dielenbereich des Haupthauses verbunden. Wenn Sie für sich also mehr Platz oder mehr Zimmer benötigen, dann kann der Einliegerbereich natürlich auch direkt mit als eine Einheit genutzt werden.
•Wohnfläche/Nutzfläche: Gesamt ca. 132,26 m² (ohne Berücksichtigung des Terrassenanteils)
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: Erdgeschoss:92,21 m²
Dachgeschoss: 40,05 m² zzgl. derzeitige Nutzfläche ca. 29 m² in den 2 Räumen.
•Anzahl der Zimmer: Insgesamt verfügt das Haus im Erdgeschoss (Einliegerwohnung inklusive) und Dachgeschoss über 4,5-Zimmer zzgl. Esszimmer/Diele (6,5 Zimmer/Räume wären möglich).
Das Dachgeschoss ist nur zum Teil ausgebaut.
Es wäre eine Erweiterung um 2 große Zimmer/Räume möglich (derzeitig Nutzfläche).
•Grundstück/Terrasse:Das Grundstück verfügt über 794 m² und ist nahezu komplett mit immergrünen Hecken, Büschen, Holzpergolen und Zäunen eingefriedet. Schön angelegte Blumenbeete und eine größere Rasenfläche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Genießen Sie Ihren ganz persönlichen, privaten Freiraum und die Ruhe!
Die große Terrasse ist gen Süd-West ausgerichtet. Eine Markise (elektrisch zu bedienen) spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz. Die Terrassenplatten sind in hellgrau gehalten.
Aufgrund der Größe des Gartens finden Sie aber überall ein gemütliches, sonniges Plätzchen zum Verweilen, Entspannen und Wohlfühlen vor.
Sie sitzen hier wirklich sehr schön geschützt für sich, da das Grundstück nahezu uneinsehbar ist. Seitlich des Grundstückes befindet sich ein Teich. Hier ist eine zweite Terrasse (mit Holzbohlen) angelegt. Auch hier spendet Ihnen eine Markise (elektrisch zu bedienen) bei Bedarf Sonnenschutz
Hinter dem Haus ist eine kleinere Rasenfläche vorhanden. Hier wird derzeitig das Holz für die beiden Kamine gelagert.
•Garage und Stellplätze: Eine große, geräumige Garage mit einem elektrisch zu
bedienenden Tor bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw und/oder die Fahrräder/ Motorräder. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf oder neben der Auffahrt vorhanden.
•Großer Keller mit Kelleraußentreppe: Das Haus ist bis auf den Bereich der Einliegerwohnung voll unterkellert. Hier werden Ihnen beste Stau- und Lager-
möglichkeiten sowie Platz für Ihr Hobby oder dem Heimwerken geboten.
Sie gelangen seitlich vom Esszimmer/Diele des Hauses über eine Betontreppe in den großen Keller (unten durch eine Tür zum Treppenabgang abgeteilt). Des Weiteren führt auch eine Kelleraußentreppe nach draußen.
Unten im Kellerabgang sowie teilweise auch in den anderen Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden.
Neben den sehr guten Lagermöglichkeiten befinden sich hier die Ölheizungsanlage, die Kunststofftanks (in einem separaten Raum mit Eisentür) und eine Sauna mit einem Duschbereich.
•Heizungsart: Eine Ölheizung, Brennwertkessel mit Gebläse aus dem Jahre
2014 der Marke Buderus GB1.3-18, Nennleistung 18 KW, beheizt das Haus. Auch das Wasser wird zentral über die Heizungsanlage erwärmt (keine Durchlauferhitzer oder Boiler). Die Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.
•Fenster, Rollläden und Eingangstürenelement: Alle Fenster und die Hauseingangstür wurden schon einmal erneuert (Holzrahmen, von innen hellerer Naturholzton, von außen Dunkel-Anthrazit). Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung).
An den Gauben-Fenstern im Dachgeschoss sind Außenrollläden vorhanden.
Die Dachflächenfenster in den ausgebauten Zimmern sind aus Kunststoff (weiß) und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Von außen sind z. T. Außenrollläden vorhanden.
•Wohn- Esszimmer mit einem Kamin: Der große, helle Wohn- Essbereich wird zusätzlich mit einem weißen Kachelofen beheizt. Hier werden Ihnen beste Stell-
möglichkeiten – auch für große Möbelstücke – geboten. Der Boden ist mit Parkett belegt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
•Esszimmer/Diele mit einem Kamin: Das Esszimmer bzw. die Diele ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie einen großen Esstisch platzieren. Des Weiteren werden Ihnen auch hier gute Stellmöglichkeiten geboten. Ein derzeitig offener, gemauerter Kamin (weiß) bietet Ihnen auch hier eine zusätzliche, wohlige Wärme und sorgt für eine angenehme Behaglichkeit.
Der Boden ist mit dunkelroten, leicht anthrazit geflammten, Bodenklinkern belegt. Sie gelangen von hier aus durch eine Tür in den Einlieger-
Wohnungsbereich.

Die Lage & Infrastruktur des Hauses:
Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Das große, weitläufige Landschaftsschutzgebiet „Alsterquelle“, das Schlappenmoor und die Oberalsterniederung mit Wäldern, Wiesen, Feucht- und Moorgebieten befinden sich nahezu direkt vor der Haustür.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle), Kindergärten, Spielplätze, Grund- und alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich im Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg. Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:
Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen. Mehrere Kindergärten, z. B. im Moorweg und in der Theodor-Storm-Straße (hier auch Nachmittagshort) sind fußläufig zu erreichen. Auch die Grundschule (ebenfalls in der Theodor-Storm-Straße) und die Gemeinschaftsschule befinden sich fußläufig im Ort.
Ein Schulbus bringt die Kinder, die auf das Gymnasium gehen, in den Ortskern Ulzburg. Die Strecke kann aber auch sehr gut mit dem Fahrrad gefahren werden. Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen.
Versorgung:
Alles ist fußläufig zu erreichen! Gleich um die Ecke befindet sich ein Getränkemarkt. Im Einkaufszentrum Rhen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt, eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, ein Rewe-Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker, Zeitschriften- und Bürobedarfsladen mit Poststelle, eine Bank sowie Fach- und Allgemeinmediziner, Frisör, Blumenladen, Boutique u.v.m.
Aber auch in Ulzburg Süd (hier ein Edeka- und Aldi- sowie Budni-Markt) oder im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, Quickborn sowie in Norderstedt, mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Direkt im Ort befinden sich Allgemein- und Fachmediziner und ein Krankenhaus.
Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen.
In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/LutzXXL und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn.
Freizeit und Erholung:
Das Landschaftsschutzgebiet rund um die „Alsterquelle“ bzw. Westerwohld oder das Gebiet in Ulzburg-Süd rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und sind direkt zu Fuß zu erreichen.
Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.
Verkehrsanbindung:
In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Es gibt dort aber auch einen großen Park & Ride Parkplatz, welcher Stand heute, kostenlos zu nutzen ist. An der Norderstedter Straße befindet sich auch fußläufig eine Bushaltestelle.

Weitere Informationen Objekt: •Einbauküche: Die Küche geht seitlich vom Esszimmer/Dielenbereich ab.
Erst vor kurzem wurde eine moderne, helle Marken-Einbauküche (Front: Heller Creme-Weißton, Arbeitsplatte: Heller Holzton) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube (mit Abzug nach außen, Geschirrspüler und Kühlschrank neu eingebaut. Diese gehört zum Angebot dazu.
Die geräumigen Ober- und Unterschränke, sehr viele Auszüge, Schubladen und ein Rondell für Töpfe bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen und Lagern. Die Fliesen sind ganz hell cremefarben – passend zu der Küchenfront und der Arbeitsplatte – und wurden hier auch erneuert.
•Treppe nach oben in das Dachgeschoss mit Galerie, Flur und weiteren Zimmern: Eine offene, helle Holztreppe geht seitlich vom Esszimmer/Diele hoch in das Dachgeschoss mit einem offenen Galerie- und Flurbereich. Der Boden ist hier mit einem helleren Teppich ausgelegt.
•Zimmer und Räume im Dachgeschoss: Die beiden großen Zimmer verfügen beide über 2 Fenster. Ein Zimmer ist mit einem neueren, hellen Vinylboden in
Holzoptik, das andere Zimmer ist mit einem hellen Korkboden
ausgelegt.
Das weitere Zimmer ist mit einem hellen Korkboden ausgelegt und verfügt ebenfalls über 2 Fenster.
Leichte Schrägen sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf sehr gute
Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Räume (derzeitig Nutzfläche)
vorhanden. Einer der Räume wurde schon gedämmt und isoliert.
Des Weiteren ist hier ein Dachflächenfenster vorhanden. Über
dem Raum ist noch ein Spitzboden vorhanden.
Sie gelangen durch eine Tür in den nächsten Raum, der räumlich
über der Garage liegt. In beiden Räume ist ein Boden
vorhanden, sodass die Räume zu begehen sind.
Der Raum über der Garage ist noch nicht weiter ausgebaut oder
gedämmt. Dieser ist bis zum Giebel hoch offen gestaltet.
•Badezimmer: Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster.
Die Wandfliesen sind in einem ganz dunklen Grün gehalten. Die Bodenfliesen und die Sanitärobjekte (Badewanne, zwei Waschtische und eine WC-Anlage) sind weiß.
•Helles Gäste-WC: Das Gäste-WC wurde schon einmal erneuert und verfügt über ein Fenster. Die Wandfliesen und die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) sind weiß. Der Boden ist mit der gleichen Fliese belegt, die auch im Esszimmer/Diele vorhanden ist.
•Türen und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind weiß.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend