Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €4.090,91 €/m²

Finanzierung ab 2101 €/Monat

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6Zimmer

154 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Garstedt, Norderstedt (22848)

Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von 154 m² bietet das Haus insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Terrasse sowie einen Balkon. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Die Gesamtanzahl der Zimmer beläuft sich auf 6 und die Grundstücksfläche beträgt 865 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung kann ideal als Gästeapartment oder zur Vermietung genutzt werden. Aktuell ist diese als Ferienvermietung bin Ende Dezember vermietet und bringt eine monatliche Einnahme von ca. 1000€-3000€.
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon und der Garten laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und die Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung suchen. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die gute Infrastruktur der Umgebung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen das Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt.
Der Kamin wurde im Januar 2023 neu installiert. Im Erdgeschoss wurde ca. 2017 die Fußbodenheizung verlegt und die Böden erneuert. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 erneuert. 2022 wurde die Außentreppe neu gegossen. Der Wintergarten kam 2020. Die Innentreppe ins Obergeschoss 2016. Die meisten Fenster wurden 2017 neu eingebaut. Hier handelt es sich um dreifach verglaste Fenster inklusive Lärmschutz.
Außerdem ist das Haus Vollunterkellert. Dieses bietet Ihnen einiges an Staufläche sowie Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Ideen. Das Dach ist gedämmt, Die Heizung ist aus dem Jahr 2009, jedoch wurden vor drei Jahren neue Wärmetauscher eingebaut.
Zudem wurden wurden die Wasser,- und Abwasserleitungen neu gelegt.
Alle Fenster zur Straße sind Schallisoliert und schützen das Haus daher vor Lärm.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Stadtteil Norderstedt, einer modernen und familienfreundlichen Vorstadt im Norden von Hamburg. Norderstedt zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zum Spazieren gehen und Entspannen einladen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Norderstedt selbst ist eine aufstrebende Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Im Zentrum der Stadt befinden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind vorhanden. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu den kulturellen Highlights der Metropole.
Die Region um Norderstedt zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung aus, die zugleich eine gute Anbindung an die Großstadt Hamburg bietet. Die malerischen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das nahegelegene Schleswig-Holstein mit seinen idyllischen Ostseestränden ist schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Region um Norderstedt somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung