Haus zum Kauf

949000 €949.000 €

Finanzierung ab 3168 € / Monat

---

8Zimmer

307 m²Wohnfläche

1.236 m²Grundstück

---

Kaltenkirchen (24568)

Wohnen in exklusiver Feldrandlage. Dieser Traum kann wahr werden. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem ca. 1.236 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage gebaut. Insgesamt leben Sie hier auf ca. 571 m² Wohn- und Nutzfläche. Fast am Ende einer Sackgasse gelegen, gelangen Sie über eine private Gemeinschaftszufahrt zu Ihrem Haus. Bereits die imposante Einfahrtssituation ist beeindruckend. Ihre PKW parken Sie auf den beiden Stellplätzen im Carporthaus. Bei Bedarf kann auf der hochwertig angelegten Wendefläche ebenfalls geparkt werden. Vorbei an dem liebevoll angelegten Westgarten mit üppigen Büschen und Sträuchern, gelangen Sie zum Eingang. Empfangen werden Sie von dem ca. 1993 angebauten XXL Windfang. Von hier aus gelangen Sie, ohne durch den Wohnbereich zu müssen, bei Bedarf auch direkt in den Keller und die dort befindliche Einliegerwohnung. Eine großzügige Garderobe sowie das Gäste-WC sind hier ebenfalls untergebracht. Das gesamte Haus wurde 2008 aufwendig und exklusiv renoviert. Auch der Grundriss wurde bei diesen Maßnahmen optimiert. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Kochen vorbehalten. Die Küche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Ostterrasse mit dem angrenzenden Feld. Hier lässt es sich herrlich in der Morgensonne frühstücken. Der Küche ist ein offener Essbereich vorgelagert. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur liebevoll angelegten Südwest-Terrasse. Für Gemütlichkeit sorgt hier bei Bedarf ein Kamin. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer. Zwei sind derzeit zu einem großen Schlaf-und Arbeitszimmer zusammengelegt, diese können aber problemlos wieder separiert werden. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie durch die Ankleide direkt in Ihr privates En-Suite Bad. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und das Raumangebot dadurch um ca. 65 m² Nutzfläche erweitert. Hier befindet sich derzeit ein kleines Spielparadies für Kinder. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den teilweise wohnlich nutzbaren Vollkeller. Hier sind, neben den üblichen Technik- und Stauräumen, die Sauna sowie eine Einliegerwohnung untergebracht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie überzeugen.

Einzigartige Feldrandlage und dennoch schnell im Zentrum, was will man mehr? An einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgassenstraße liegt das angebotene Einfamilienhaus im beliebten Nordosten von Kaltenkirchen. Die gewachsene Umgebung wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und ist besonders familienfreundlich.
Nur knapp 2 Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell fast 24.500 gemeldete Einwohner. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 33.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 16.1