Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

325000 €325.000 €

Finanzierung ab 1079 € / Monat

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233,1 m²Fläche

1.027 m²Grundstück

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Schmidt, Nideggen-Schmidt (52385)

Bei der Angebotsimmobilie handelt es sich um ein in den fünfziger Jahren erbautes Wohn- und Geschäftshaus und ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und zentral an einer Hauptstraße in Nideggen-Schmidt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bankfiliale. Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern eigen genutzt und weist insgesamt vier Zimmer auf. Die Einheit im Erdgeschoss hat rund 113,10 m² Nutzfläche, während die Wohneinheit im Obergeschoss ca. 120 m² aufweist.
Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren umfassend modernisiert. Ein Anbau zur Erweiterung der Gewerbefläche und der Wohnung wurde errichtet.
Der Altbau im Garten ist stark sanierungsbedürftig und fand bei der Bewertung dieser Immobilie auch keine Berücksichtigung bei der Preisfindung. Fachlich versierte Käufer können durch geschickte Sanierung des Altbaus ein nach hinten ruhig gelegenes Einfamilienhaus herrichten.

Die Stadt Nideggen mit insgesamt ca. 10.000 Einwohner liegt direkt am Nationalpark Eifel. Der historische Stadtkern wird geprägt durch die bereits aus der Ferne zu sehende Burg Nideggen, den Stadttoren sowie den denkmalgeschützten Fachwerk- und Buntsandsteingebäuden. In der Burg selbst befindet sich das Burgenmuseum und das Burgrestaurant. Im Laufe eines Jahres finden in Nideggen zahlreiche Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie traditionelle Feste statt.
Schmidt ist der größte Ortsteil der Stadt Nideggen und bekannt durch seine Pfarrkirche St. Hubertus, die liebevoll St. Mokka genannt wird, da diese nach dem 2. Weltkrieg mit Hilfe der Dorfbevölkerung durch Schmuggeleinnahmen wieder aufgebaut werden konnte. In der Pfarrkirche befindet sich ein Info-Punkt des Nationalparks Eifel. Beliebt ist im Sommer der Sonnenstrand Eschauel mit Beachclub, Badestrand (Freibadsaison vom 15. Mai - 15. September), kleiner Hafen und Anleger für die Rurseeflotte. Am 2. Juli-Wochenende findet jährlich das Tollrock-Festival, einem Open-Air-Festival für Hardrock-Fans, statt. Ein weiteres Highlight ist der der Wildtierpark Schmidt. Dort können Besucher und Familien in verschiedenen Gehege heimische Wildtierarten und zahme Haus- und Nutztiere erleben. Schmidt ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Entfernungen:
- Haltestelle des ÖPNV ca. 65 m
- Bäckerei ca. 40 m
- Nahkauf ca. 500 m
- Bankfiliale im Haus
- Kindergarten St. Hubertus ca. 300 m
- KiTa "Rappelkiste" ca. 500 m
- KGS Schmidt ca. 85 m
- Sekundarschule Kreuzau/Nideggen, Standort Nideggen, ca. 9,5 km
- Franziskusgymnasium Vossenack ca. 12 km
- Wildpark Schmidt ca. 2 km
- Sonnenstrand Eschauel ca. 3,3 km

Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte Wohnfläche: 113,10 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 233,10 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1