Doppelhaushälfte zum Kauf

1296000 €1.296.000 €

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4,5Zimmer

123,7 m²Wohnfläche

431 m²Grundstück

01.09.2024Verfügbarkeit

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Taxach-Rif (5400)

Ab ins Grüne - Doppelhaushälfte direkt an der Königsseeache / Rif
Direkt an der Königsseeache gelegen bietet jene 4,5 Zimmer Doppelhaushälfte Platz für die ganze Familie mit exklusivem Zugang zum Badespaß!
EG:
Über einen Flur mit Garderobenbereich und Gästetoilette betritt man durch eine Glastüre das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Küche. Über eine kleine Abstufung gelangt man in das über 40 m² große Wohnzimmer mit Kamin und weiter auf die 25 m² große Terrasse mit halb umliegendem, uneinsichtigem Garten.
OG:
Im Obergeschoß sind alle Räume über die Galerie begehbar: 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, das Elternzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das großzügige Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum.
KG:
Da der Keller Fliesen und Laminatböden mit Fußbodenheizung und Fenster besitzt, können 2 der Räume perfekt als Gästezimmer/Jugendzimmer oder Fernseh-/Fitnessraum genutzt werden.
Ebenso befindet sich im Kellergeschoß ein Waschraum.
Fakten:
- Lage: 5400 Rif / Taxach
- Grundstückfläche gesamt: ca. 431,00 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 188,42 m²
- Wohnfläche: 123,65 m²
- Gartenfläche: ca. 236,00 m²
- Terrasse: ca. 24,24 m²
- Balkon: ca. 4,36 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Schrankraum
- Badezimmer 1: mit Wanne, Dusche und doppeltem Waschtisch
- Badezimmer 2: mit Dusche und Waschbecken
- 2 separate Toiletten
- 1 Abstellraum
- Boden: Parkett / Fliesen
- Seitlicher Kellereingang:
- 2 Kelleräume mit Laminat u. FB-Heizung (Gästezimmer/Fitnessraum)
- Waschraum
- Technikraum
- Doppelcarport: ca. 20,70 m²
- Abstell-/Fahrradraum: 8,68 m²
- HWB: wird nachgereicht
- Heizung: Fußbodenheizung Gas
- Baujahr: 2007
- Bezugstermin: nach Vereinbarung

Rif ist ein Teil des Stadtteils Taxach in der Tennengauer Bezirkshauptstadt Hallein.
Es befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets in einem Spitz zwischen der Königsseeache im Norden, die auch die Grenze zwischen dem Flachgau und dem Tennengau bildet, und der Salzach im Osten.
Verkehrstechnisch ist Rif von der Salzburgerstraße im Westen, die Anif mit dem Stadtzentrum von Hallein verbindet, durch die Rifer Hauptstraße erschlossen.
Im Südwesten verläuft die Schlossallee, die nach Süden in die Rehhofsiedlung führt. Ein Fußgängersteg führt über die Salzach zum Schloss Urstein und ein zweiter über die Königsseeache nach Niederalm in Anif.
In Rif befinden sich das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg/Rif und die Golfacademy Salzburg-Rif . Der Ruderklub Möve hat ein Bootshaus am Ufer der Salzach. Weiters befinden sich hier die Anlagen des Tennis-Clubs Rif.
Infrastruktur:
Eine Bushaltestell und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Kindergarten oder Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,87 m², Kellerfläche: 64,77 m², Bundesland: Salzburg