Einfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €3.666,67 €/m²

Finanzierung ab 2832 €/Monat

---

7Zimmer

237 m²Wohnfläche

1.206 m²Grundstück

---

Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)

Dieses Haus entfaltet seinen besonderen Charme bereits beim Betreten des verglasten Windfangs und der großzügigen Diele.
Es wurde im Lauf der Jahre immer weiter modernisiert ohne seine Ausstrahlung zu verlieren.
Viele Originalteile aus dem Baujahr sind in ausgezeichnetem Zustand erhalten geblieben.
Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume sind von der geräumigen, hellen Diele in jedem Geschoss begehbar. Highlights sind u.a. der beheizbare Wintergarten (ca. 9 m²) am Wohnzimmer, eine ca. 10 m² große Dachterrasse im Obergeschoss und ein kleiner Balkon am Lesezimmer im Dachgeschoss.
Die Wohnküche (ca. 21 m²) beeindruckt mit optimalen Stellflächen, schönem Erker und direktem Terrassenzugang.
Die optimal angepasste Einbauküche (Granitarbeitsplatte, Massivholzmöbel) kann auf Wunsch und nach Vereinbarung übernommen werden.
Eine Doppelschiebetüre mit Glasfüllung stellt einen eleganten Zugang zu dem mit ca. 21 m² gleichgroßen Wohnzimmer dar.
Derzeit wird der dritte Raum dieser Ebene als Arbeitszimmer (ca. 14 m²) genutzt. Falls man eine komplette Wohnebene mit Schlafraum im EG einrichten möchte, ist dies optimal, da sich auch das Hauptbad hier befindet.
Über die elegant geschwungene Massivholztreppe gelangt man in die erste Etage - ein Vollgeschoss ohne Schrägen.
Hier stehen 3 weitere, große Zimmer ( ca. 14 m², ca. 20 m² und ca. 21 m²) zur Verfügung. Neben dem WC könnte der aktuell als Ankleide genutzte Raum bei Bedarf zu einem weiteren Bad umgestaltet werden.
Von der Dachterrasse am großen Kinderzimmer (ca. 21 m²) hat man einen schönen Ausblick auf den weitläufigen Garten mit seinem alten Baumbestand.
Die dritte Wohnebene ist das, wie eine Einliegerwohnung ausgestatte, voll ausgebaute Dachgeschoss.
Neben Küche mit Essplatz (ca. 10 m²) steht hier ein Wohn-Schlafraum (ca. 18 m²) mit 2 Giebelfenstern, ein Lesezimmer (ca. 8,5 m²) mit Balkon ( ca. 3 m²) und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Über eine isolierte Einschubtreppe gelangt man in den komplett isolierten Spitzboden, der reichlich Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Vorrats- oder Werkstattraum, ist der Zugang zur integrierten Garage mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit.
Das Gesamtgrundstück umfasst 1.206 m² Fläche. Durch die Südausrichtung ist eine optimale Besonnung und Belichtung gegeben. Es existiert ein Bebauungplan für das Gebiet, der eine Erweiterung des Hauptgebäudes oder ein zusätzliches Haus - nach entsprechender behördlicher Genehmigung - ermöglicht.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und Gartenliebhaber können hier ihre Träume verwirklichen.
Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache ab Ende November 2024 bezugsfrei.
WICHTIGER HINWEIS:
Wenn Sie ein Detailexposé mit Objektadresse und Innenaufnahmen des Hauses wünschen, mailen wir Ihnen dies gerne zu, wenn Sie uns bitte
Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer und Anschrift mitteilen.

Die Gemeinde Schwaig bei Nürnberg grenzt unmittelbar an das östliche Nürnberger Stadtgebiet.
Schwaig hat ca. 9500 Einwohner und bietet zusammen mit den angrenzenden Gemeinden eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Gemeindeverwaltung.
Kindertagesstätten und Grundschule sind in Schwaig selbst, weitere Schulen z.B. Realschule und Gymnasium in Röthenbach a.d.Peg. und in andreren Nachbarorten vorhanden.
Die Anbindung - auch mit öffentlichen Verkehrsmittteln - nach Nürnberg ist ausgezeichnet.
Die S-Bahnlinie 2 Nürnberg - Hersbruck bringt Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit vom Haltepunkt "Schwaig" (ca. 12 Gehminuten) zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Mit der nur 2 Gehminuten entfernten Haltstelle der VAG-Buslnie 40 besteht eine Alternative mit vielen zusäzlichen Haltepunkten. Auch mit dem Nightliner N2 ist Schwaig für Nachtschwärmer gut erreichbar.
Die nahe Autobahnanschlusstelle der A 3 "Nürnberg-Mögeldorf/Schwaig" ermöglicht auch eine schnelle Anbindung nach Erlangen und zu den Autobahnkreuzen.
Für Freizeitaktivitäten sind ein Hallenbad "Pegnitzaue" und Vereine (z.B. Sportpark Pegnitztal) am Ort. Die waldreiche Umgebung mit Behringersdorfer und Laufamholzer Forst lädt zum Entspannen in der Natur ein.
Das Grundstück grenzt mit der Südseite an den Bahnbereich der hauptächlich von der S-Bahn S2 genutzten Strecke.
Die sich daraus ergebenden Geräuschimmissionen sind als eher niedrig einzustufen (im geschlossenen Haus kaum hörbar).
Hilfreiche Informationen über die Gemeinde schwaig finden Sie auf deren Homepage unter : www.schwaig.de

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den ursprünglichen Bauplänen und sind unverbindliche Skizzen.
Die Wohnflächenangaben stammen aus der aktuellen Wohnflächenberechnung.
Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragten Vermittler ist hierfür ausgeschlossen.
Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend