Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

699000 €699.000 €

Finanzierung ab 2332 € / Monat

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7Zimmer

277 m²Fläche

468 m²Grundstück

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Am Kloster 1, Golkrath, Erkelenz (41812)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Golkrath und beherbergt ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss. Der gewerbliche Teil ist an einen Frisör fest vermietet. Die bei¬den darüber liegenden Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Daher ergibt sich aus den drei Einheiten aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete von 19.740 € mit einer entsprechenden Rendite von 6,46 %.
Auf ca. 91 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss gewerbliche Nutzräume zur Verfügung. Diese eignen sich sowohl zur Fortführung einer geschäftlichen Nutzung als auch zur Umwandlung in eine weitere Wohnung. Aktuell sind dort ein Verkaufs-raum, zwei Büros, ein Abstellraum und ein WC vorhanden. Die beiden darüber befindlichen Drei-Zimmer-Wohnungen besitzen einen eigenen, seitlichen Ein¬gang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist 86 m² groß und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Schlaf-zimmer und einen Balkon. Die 92 m² große Dachgeschoss-Wohnung hat die gleichen Ausstattungsmerkmale, wobei hier die Küche als offene Variante in den Wohnbereich integriert ist.
Im Keller existieren diverse Abstellräume sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnungen. In 2018 wurde hier auch eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein kleiner Innenhof rundet das Angebot ab.
Heizung:neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, elektronisch geregelt, endlackierte Flachheizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Räumen u. Bädern, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen u. Gewerbe.
Fenster:Kunststofffenster, Schiebeelemente und Balkontüren mit Isolierverglasung in Weiß.
Kaufpreis:749.000 € zzgl. 5,95 % Provision für den Käufer.
Kaltmiete:19.740 € Kaltmieteinnahmen

Das Gebäude befindet sich mitten im Ortskern von Golkrath. Die gut sichtbare Lage begünstigt den gewerblichen Stand-Ort.
Golkrath liegt im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz un-mittelbar an der Grenze zum Stadtgebiet von Hückelhoven. Der Ort ist Teil der sogenannten „Erkelenzer Börde“. Im Osten des Dorfes existiert ein kleiner Wald, der zum Spazieren gehen einlädt. Sternförmig führen mehrere Kreis- und Landstraßen in die Nachbarorte Matzerath, Schwanenberg, Gerderath, Kleingladbach und Houverath. Die Auto-bahnauffahrt zur A46 in Richtung Mönchenglad-bach/Düsseldorf ist nur ca. zwei Kilometer entfernt.
Golkrath mit seinen ca. 1.000 Einwohnern verfügt über eine geringe Basis-Infrastruktur zur Grundversorgung der Bevölkerung. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten. Grundschulen befinden sich im benachbarten Gerderath oder Kleingladbach. Alle weiterführenden Schulen existieren in Hückelhoven oder Erkelenz.Wer hier einmal wohnt will so schnell nicht mehr fort. In überwiegender Wohngegend mit vornehmlichen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern un-weit von Geschäften des täglichen Bedarfs u.a.; im Einzugsgebiet sportlicher und kultureller Institutionen direkter Zugang und Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche mit Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Maklerhinweis Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten, davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.
Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über unsere zinsgünstigen Fi-nanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen bei der Beschaffung einer auf Sie zugeschnittenen Immobilienfinanzierung.
Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen ist.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in die-sem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.
In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt
verbleiben wir
mit freundlichen Grüßen
Ralf Weber Immobilien
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN