Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €2.781,25 €/m²

Finanzierung ab 2987 €/Monat

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6Zimmer

320 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33100)

Die ursprüngliche Bausubstanz (im Wesentlichen das Kellergeschoss) stammt aus dem Jahre ca. 1968, der Um- und Erweiterungsbau erfolgte ca. 1981. Ca. 2003 wurden die Badezimmer, die Heizungsanlage und die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert.
Das Erdgeschoss besticht durch großzügige, offene Räume, die über große überwiegend bodentiefe Fenster belichtet sind. Sie gelangen vom Eingangsflur mit dem Treppenhaus in ein Gäste-WC sowie ein Gästeschlafzimmer. Küchen-, Ess- und Wohnbereich sind überwiegend offen gestaltet. Zusätzlich ist eine Arbeitsecke vorhanden. Ein offener Marmor-Kamin rundet den Wohnbereich ab. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
In Wohnzimmer und Küche sind zusätzlich auch Markisen vorhanden. Des Weiteren wurden zusätzlich zu den Einbau-Lichtspots auch Lautsprecher in die Decken eingebaut. Abgetrennt von dem Wohnbereich sind im seitlichen Anbau zwei weitere Räume vorhanden, in dem seinerzeit ein Hallenbad eingerichtet werden sollte. Dies wurde jedoch nicht komplett fertiggestellt und das Schwimmbecken durch eine Bodenkonstruktion überdeckt. Eine barrierefreie Dusche ist vorhanden.
Die Wohnebenen im Erdgeschoss und den oberen Etagen sind durch ein offenes Treppenhaus mit einer offenen Massivholztreppe und Galerie miteinander verbunden.
In der ersten Etage sind drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer vorhanden, wobei eines der Schlafzimmer über eine direkte Verbindung zum Badezimmer verfügt. In den meisten Zimmern sind Einbauschränke vorhanden. Bei dem ausgebauten Dachgeschoss handelt es sich um einen Raum, der jeweils über Fenster an den Giebelseiten belichtet ist.
Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert. Im ausgebauten Keller befinden sich neben dem Waschkeller, WC und Küche, drei weitere Räume, so dass sich genug Platz befindet z.B. ein Heimkino, Sportzimmer oder Ähnliches zu realisieren.
Das Erdgeschoss ist durch eine Alarmanlage gesichert. In der ersten Etage gibt es bereits die Vorrichtung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die schon über einen Stromanschluss für ein elektrisches Garagentor sowie eine Wallbox verfügt. Das Haus erreichen Sie über eine Privatstraße. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Die Kernstadt bildet das Zentrum Paderborns und ist sowohl historisch als auch kulturell bedeutend.
Geografische Lage:
Die Kernstadt erstreckt sich um den Paderquellgebiet, aus dem die Pader, Deutschlands kürzester Fluss, entspringt. Die Altstadt liegt südlich des Hauptbahnhofs und ist durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen erreichbar.
Kulturelle und historische Bedeutung:
Paderborns Kernstadt beherbergt zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler. Der Paderborner Dom und das historische Rathaus sind zentrale Anlaufpunkte.
Infrastruktur:
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Züge, sind gut ausgebaut, und die Nähe zur Universität Paderborn macht die Kernstadt auch zu einem lebendigen studentischen Zentrum.
Natur und Erholung:
Trotz der städtischen Verdichtung bietet die Kernstadt auch Grünflächen und Erholungsgebiete. Der Padersee und der Paderquellgebiet laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Stichworte Garage vorhanden