Apartment zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

113000 €113.000 €5.322,66 €/m²

Finanzierung ab 358 €/Monat

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1Zimmer

21,2 m²Wohnfläche

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Spalt, Spalt (91174)

Objektbeschreibung Bei diesem interessanten Objekt können Sie aufgrund einer garantierten Miete (z.B. Wohnung 17, brutto 6.366,48 € p.a.), einer staatlichen Förderung (Teilschulderlass der KfW i.H. v. 37.500,- €) und einer Sonderabschreibung (wahlweise §7i oder §7h EStG) eine Nachsteuerrendite über 5% erzielen.
Der KfW-Zuschuss über 37.500,-- €, sowie der Kaufpreisanteil für Stellplatz, Möbelpaket und Inventar über 39.500,-- € sind von dem Kaufpreis in Abzug gebracht um eine kundenfreundliche bessere Vergleichbarkeit mit den ortsüblichen m²-Preisen zu erreichen.
Auf dem Grundstück „Hauptstr. 16“, im Zentrum von Spalt, befindet sich ein bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzter Gebäudekomplex.
In der ehemaligen „Braunbierbrauerei“, einem teilweise denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, werden im Rahmen einer vollumfänglichen Kernsanierung 21 Ferienwohnungen, ein Gastronomiebereich, eine Kreativbrauerei und ein großer Bier-Wellnessbereich entstehen.
Die hochwertigen Ferienwohnungen sind in den beiden Obergeschossen geplant und können käuflich erworben werden. Der Ankauf erfolgt als umsatzsteuerlicher Unternehmer, da die Ferienwohnungen durch Sie umsatzsteuerpflichtig an eine erfahrene Betreiberfirma verpachtet werden. Beim notariellen Kauf ist bereits ein langfristiger Pachtvertrag für die Dauer von 20 Jahren gesichert.
Durch die mit dem Denkmalamt abgestimmte Sanierung zum Effizienzhaus 70EE / WPB wird das Projekt mit einem zinsvergünstigtem KfW-Darlehen (max. 150.000,- € / Wohnung) und einem Teilschulderlass in Höhe von max. 37.500,- € staatlich gefördert.
Aufgrund des Denkmalschutzes in weiten Teilen des Gebäudes und der Lage in einem städtebaulichem Sanierungsgebiet kommen hohe Abschreibungen gemäß den §§ 7h und 7i EStG zum Tragen. Der Sanierungsanteil an den Gesamtkosten beträgt ca. 70%.
Ein Stellplatzrecht pro Ferienwohnung, vergünstigter Urlaub an 14 Tagen im Jahr und jährliche Genießergutscheine für Craft-Biere sind zusätzliche Annehmlichkeiten in diesem interessanten Objekt.
Im Erdgeschoss des Hauses ist direkt angrenzend an die Hauptstraße ein kleiner aber feiner Gastronomiebereich geplant. Im hinteren Bereich Richtung Erlebniswelt HopfenBierGut findet die neue Kreativbrauerei mit Brauseminaren ihren Platz und im Untergeschoss sorgt der große Bier-Wellnessbereich für Entspannung. Wohnungsbeschreibung Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung Nr. 18 überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und ist wie alle Apartments in diesem Objekt mit hochwertigen und belastbaren Möbeln eingerichtet, welche die hohen Ansprüche in puncto Strapazierfähigkeit, Pflege und Haltbarkeit erfüllen.
Eine Textilausstattung mit z.B. Bettwaren, Sofakissen, Gardinen und kuscheligen Handtüchern gehört ebenso zum Leistungsumfang wie die Elektroausstattung mit Lampen und TV sowie die Küchen und Haushaltsausstattung mit Küchenkleingeräten und Geschirr.
Die Wohnung verfügt über einen auf das Denkmal abgestimmten Feinsteinzeug-Fliesenbelag der das Ambiente in besonderer Weise betont. Das großzügige Bad mit XL-Dusche, hochwertiger Sanitärkeramik und ansprechenden Badmöbeln rundet das Gesamtkonzept ab.

Spalt befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach, Gunzenhausen und Weißenburg zentral im Fränkischen Seenland. Südlich von Spalt liegen der Große und der Kleine Brombachsee, sowie der idyllische Igelsbachsee.
Kaum eine Ferienregion in Deutschland bietet ganzjährig so vielfältige sportliche und kulturelle Möglichkeiten wie das Fränkische Seenland.
Die ländliche Region pflegt und feiert ihre Traditionen. So bieten zahlreiche Kirchweihen, Kleinkunstbühnen oder auch Bauerntheater, Märkte, Gesangs- und Trachtenvorführungen, sowie Musikfestivals ein breites Angebot an Ausgeh- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Eine Vielzahl an historischen Städten im traditionellen fränkischen Baustil warten darauf entdeckt zu werden. Burgen, Schlösser und Museen laden zu Besichtigungen ein. Gasthäuser und Cafés in malerischen Gassen erfreuen Auge und Gaumen.
Zudem ist das Fränkische Seenland wie geschaffen für Natur- und Sportbegeisterte. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz befriedigt ambitionierte Athleten ebenso wie den gemütlichen Freizeitsportler. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten
runden das breite Angebot ab.

Besichtigungstermine Umfassendere Informationen, auch zu weiteren Apartments in diesem Objekt, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter
Tel.: 0 98 05 / 93 36 55 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de.
Bei Interesse kann eine Referenzwohnung besichtigt werden. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa