Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

Finanzierung ab 839 € / Monat

---

3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

---

Büchenbach, Büchenbach (91186)

Diese gemütliche und insgesamt freundliche Wohneinheit wurde 1990 massiv erbaut und befindet sich im linken Dachgeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses.
Wir betreten die Wohnung von Osten her und befinden uns in der Diele. Rechter Hand befindet sich die Garderobe und ein praktischer Einbauschrank, sowie eines der beiden Schlafzimmer.
Linker Hand ist die Küche, inkl. einer sehr gepflegten und hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Die Standardtüre wurde 2014 gegen eine platzsparende und zugleich moderne Glasschiebetüre getauscht.
Anschließend folgt hier das zweite Schlafzimmer (Büro/Gast/Hobby).
Mittig gelegen ist das Tageslicht-Badezimmer, inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Es folgt abschließend das helle Wohnzimmer, mit seinen gemütlichen Teilschrägen.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Westbalkon, welcher voll überdacht und mit professioneller Markisenmontage erweitert wurde.
Die beiden Schlafräume sind mit einem warmen Holzlaminat ausgelegt, die restliche Wohnung ist gefliest.
Praktisch hier gleich den dazugehörigen Stellplatz, sowie den eigenen Garagenplatz zu wissen.
Die Wohnanlage wird über eine Hausverwaltung wie einem Hausmeisterservice betreut.

Büchenbach liegt zentral zwischen Nürnberg (ca. 20 km) und der beliebten Urlaubsregion Fränkisches Seenland im Landkreis Roth, welche nur 3 km entfernt ist. Ihre ca. 5.300 Einwohner verteilen sich neben dem Kernort Büchenbach auf weitere 12 Dörfer.
Die Grund- und Mittelschule Büchenbach liegt in herrlicher Waldrandlage. Durch den stetigen Ausbau der Sekundarstufe kann der Schulabschluss bis zur Mittleren Reife mittlerweile sogar auf dem Montessori-Weg erreicht werden.
Eine geschätzte Seniorenresidenz ist ebenfalls ortsansässig.
Die Stadtbuslinie 683 des Stadtverkehrs Büchenbach-Roth bedient die Ortschaft stündlich an zahlreichen Haltestellen, in weniger frequentierten Zonen oder auch unsere ältere Generation nutzt auf Zuruf unser neues Highlight - den Bürgerbus!
Die S-Bahn-Linie S2 Nürnberg-Roth berührt den Ort Büchenbach im Osten und hält am Bahnhof Büchenbach.
Durch Büchenbach verlaufen die Fernwanderwege Parsifal-Weg und Rangau-Pfalz-Weg.
In den zahlreichen Gasthöfen steht ein reichhaltiges Angebot an fränkischen und internationalen Gerichten zur Verfügung.
Wohnen, Arbeiten, Freizeit und natürlich feiern - in der Gemeinde Büchenbach lässt es sich in allen Bereichen gut leben, wie z.B. bei den zahlreichen Jahresveranstaltungen, wie dem Feuerwerk, dem Weiherfest, der Kirwa, dem Sportschießen, dem Triathlon, dem Fußball, etc.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+ Insgesamt eine sehr gepflegte und gemütliche Wohneinheit +
+ ruhig und ländlich gelegen +
+ verminderte Courtage +
Ausgezeichnete Konditionen sichern - Mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.95, Distanz zum Flughafen: 39.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 6.15, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz zur Hauptschule: 0.80