Wohnung zum Kauf 129.500 € 2 Zimmer 42 m²<br/>Wohnfläche 3. Stock<br/>Geschoss 01.08.2024<br/>Verfügbarkeit Fritz-Meyer-Ring 33 Leerstetten Schwanstetten 90596

Wohnung zum Kauf
129500 €
2Zimmer
42 m²Wohnfläche
3. StockGeschoss
01.08.2024Verfügbarkeit
Fritz-Meyer-Ring 33, Leerstetten, Schwanstetten (90596)

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Herrn Marc Riemke

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

129.500 €

Preis pro Stellplatz

19.500 €

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer 5.000 Euro incl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Laufende Kosten

Hausgeld

134 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2024
1 Stellplatz
Balkon
DG, 3. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

"MIETE EinNehmen" oder SELBST Wohnen?! TOP-DG-Whg., ca 42 m² Wohnfl., Balkon, TG, in Schwanstetten

Schöne, klassische, funktionelle DACHGESCHOSS- ca. 42m²-Wohnflächen-Wohnung mit freiem Blick ins Grüne.
EG, 1. OG und dann DG!
Rein-Kommen, Diele, rechts das Dusch-Bad/WC, gerade aus in- Wohnen mit CLEVER Raumteiler/Schrank-Kombi dann "Schlaf-Ecke"; extra Küche - samt EBK - als Raum zu verschließen; TG-Duplex-Parker und 1 Keller-Abteil!
Übernehmen Sie diese Wohnung samt dem Mietvertrag?!
Kalte MIETE mit 390 € p-m. plus TG-Parken mit 45 € p.m. = 435 € gesamt. p.a. 5.220 €. - eine MIET-RENDITE von knapp 4% - vor Bewirtschaftung und Steuerlicher Betrachtung!
Die Rücklagen für den Eigentümer betragen p.m. ca.
55 € für die We und den TG; die Hausverwaltergebühren ca. 28 € p.m.
Oder ZIEHEN Sie SELBST EIN?
TOP gepflegt - die Wohnung wie die gesamte Wohnanlage!
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Partnerservices

Lage

Der Wohnpark Schwanstetten, im Ortsteil Leerstetten, liegt etwa 15 Kilometer südlich von Nürnberg und ist größtenteils von Waldgebieten umgeben.
Es sind nur kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturellen Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis Whg.: 129.500 Euro
Kaufpreis Stellpl.: 19.500 Euro
Gesamtkaufpreis: 149.000 Euro.
Die Miet-Einnahmen sind aktuell ...
für die Wohnung; 390 €
für das Parken : 45 €
Gesamt 435 € p.M.
Die Wohnung ist seit 2019 an eine Dame vermietet welche aufgrund eines Arbeitgeberwechsels zum 31.07.2024 auszieht; die Wohnung ist dann ab 01.08.24 frei, für eine Neuvermietung die wir gerne übernehmen.
Die neue Miete sieht wie folgt aus:
...für die Wohnung: 495 €
...für das Parken: 65 €
...für die Küche: 20 €
Gesamt: 580 € p. M.
Nebenkosten pro Monat ca. 120 €.
und damit die Miet-Rendite zwischen 4,5-5% p.a. - vor Bewirtschaftung und Steuerlicher Betrachtung.
Oder: Statt selbst Miete bezahlen?? ... hier EINZIEHEN!!