Einfamilienhaus zum Kauf

238000 €238.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 771 € / Monat

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7Zimmer

147,8 m²Wohnfläche

11.840 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Alkofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Das geräumige Haus hat einen schönen Garten auf der Nordseite und den Hofraum und ca.1 Hektar Acker/ Grünland (Aussenbereich gem. § 35 BauGB in Südausrichtung. Trotz anstehender Renovierungsmaßnahmen ist der Preis für Haus, Stadel plus Acker/ Grünflächen günstig ! Auf dem Grundstück wäre ein weiteres (Wohn)- Haus genehmigungsfähig. Der freie Blick zeigt nach Süd über die eigenen Flächen zu einem Landschafts-Schutzgebiet. Leichte Bahngeräusche auf der Nordseite können durch eine Gabionen-steinmauer minimiert werden. Das Anwesen mit wenigen Nachbarn spricht auch Naturliebhaber-innen mit Interesse an Eigenversorgung bzw. Wunsch zur Tierhaltung an. Das Wohnhaus mit einem älteren Teil (1933) und einer Erweiterung (1980) hat eine überdachte Ost-Terrasse im Erdgeschoss und einen Südbalkon im Dachgeschoss. Die ehemalige Waschküche (Anbau im Innenhof) könnte als (Fisch)-Räucherkammer genutzt werden. Das Wohnhaus (36 cm-Ziegel-Außenwände, Raumhöhen ca. 2,3 m, Kniestock 0,75 m, Firsthöhe 3,5 m, Dachneigung 39 °) mit sieben Zimmern im EG und DG ist im Dachgeschoss zusätzlich mit ca. 26 m² zu Wohnzwecken ausbaubar. Im Einraumkeller (ca. 7 m², teilw. Gewölbe) steht eine Pumpe zur Unterstützung der Frischwasserzufuhr. Die Betondachsteine sind in altersgemäßem Zustand, sollten jedoch bei Installation einer PV / Solaranlage ersetzt werden. Der Schornsteinkopf eines Kaminzuges ist bei Nutzung des Holzherdes neu zu setzen. Das Bad (ca. 1980) ist nicht mehr zeitgemäß. Der am Grünland liegende Stadl sollte bei Wiedernutzung saniert werden. Die zum Hausgrundstück (1210 m²) gehörende weitläufige Grünfläche (10.285 m²) wird aktuell als Acker (Bodenzahl 68, Ackerzahl 67, Getreideanbau, Gerste) genutzt - die Fläche ist auch als Wiese oder zur Gartenerweiterung geeignet! Die Ziegel-Feldstein-Scheune mit Tier-Einstellplätzen hat ca.100 m² Grundfläche inkl. 2 Einzelgaragen und dem Dachraum. Eine neue Dacheindeckung, evtl. neue Garagentore sollten eingeplant werden.

Das charmante Ensemble in Nord-Süd-Ausrichtung steht als Teil eines ehemaligen kleinen Dreiseithofes am Ortsrand der Gemeinde Pleinting, (Gemeindeverbund Vilshofen) nahe der Donau an einer Anliegerstraße. Keine Alleinlage, nur wenige Nachbarn. Das Grundstück ca.10 m oberhalb des Normal-Wasserspiegels der Donau liegt nicht im Hochwasser-Gefahrengebiet ! An der Donau (ca. 150 m entfernt) kann man angeln und Boot fahren, eine Halbinsel hat Badestellen. Vilshofen und Pleinting sind jeweils ca. 3 km entfernt. In Pleinting gibt es eine Grundschule, Kindergärten und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt Vilshofen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Banken, Geschäften aller Art, mit Grundschule, Förderschule und einem Gymnasium.

Highlights - großes Grundstück plus ca. 1 ha Acker mit kleinem Waldarreal
- Süd-West-Ausrichtung zu Acker und Wald
- Platz für Hobbys und Tiere
- 2 Nachtspeicheröfen, günstiger Tarif
- viel Platz im Haus - 7 Zimmer
- großer Vorgarten
- Donaunähe - keine Hochwassergefahr
- Tierhaltung möglich
- Naturnah leben ...
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