Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.995 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

727 m²Grundstück

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Aunkirchen, Vilshofen (94474)

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Rarität aus dem 18. Jahrhundert vorstellen zu dürfen!!!
Im Herzen von Vilshofen/Aunkirchen liegt ihr neues Eigenheim. Dieses Schmuckstück wurde vollständig renoviert und modernisiert. Schon beim Betreten fühlt man sich direkt wohl. Die jetzigen Eigentümer haben sehr viel Liebe und Herzblut in die Renovierungsarbeiten gesetzt, hier wurde altes mit neuen verbunden.
Über die Zufahrt mit Funk angetriebenen Einfahrtstor gelangen Sie zu dem Landhaus mit Einliegerwohnung und dem Nebengebäude. Über den Haupteingang, über welchen Sie in den Eingangsbereich gelangen.
Im Erd- und Obergeschoss treffen Sie auf eine vollständig traumhaft schöne und modernisierte Wohnung. Diese besticht durch ihre offene Raumaufteilung und dem Kaminofen. Rechts im Flur befindet sich eine großzügige Speisekammer, es folgt ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der linken Seite vom Flur erreichen Sie die große Küche mit genügend Platz für jeden Hobbykoch. Angrenzend der offene Wohn- und Essbereich.
Über die Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, dies bietet zwei Kinderzimmer/Büro und ein geräumiges Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleidezimmer. Hier wurden die alten Balken erhalten und freigelegt, somit strahlt der Raum Gemütlichkeit und Wärme aus.
In die ebenfalls gemütliche Einliegerwohnung erreichen sie über einen separaten Eingang. Vom Flur aus gelangen sie in das Schlafzimmer und in die Wohnküche, diese ist mit einer Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche vollenden diese wunderschöne gemütliche Wohnung.
Aktuell wird diese als Airbnb erfolgreich vermietet, kann aber auch fest vermietet werden.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es kann auch der Dachboden ausgebaut werden, Anschlüsse sowie Dämmmaterial bereits vorhanden. Diese könnte natürlich auch ausgebaut und vermietet werden.
Auf dem Grundstück steht eine sehr große Scheune, aktuell wird sie als Werkstatt genutzt. Natürlich kann sie weiterhin so genutzt werden, oder man reißt sie ab und erschafft sich ein Gartenparadies. Oder aber, das wäre sehr interessant für Kapitalanleger, man stell sich 1 oder 2 Modulhäuser /Tinyhäuser darauf und hat somit insgesamt 2 weitere Wohneinheiten zum Vermieten.
Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Diese Rarität liegt Zentral in Aunkirchen. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten u.s.w. in wenigen Minuten.
Aunkirchen liegt etwas südlich der Stadt Vilshofen und ist ein beliebter Vorort Vilshofens und als Wohnort gesucht. Sehr zum Vorteil, die in unmittelbarer Nähe, befindet sich die Knorr-Bremse Aldersbach, somit wäre das auch zum Vermieten sehr lukrativ und gefragt.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung.
Ca. 25 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbayrische Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden