Restaurant zum Kauf

1680000 €1.680.000 €

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800 m²Gastrofläche

2.573 m²Grundstück

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Montanusstrasse, Burscheid, Burscheid (51399)

Zu erwerben ist ein Restaurant mit Biergarten mit insgesamt über 500 Sitzplätze verteilt auf ein Grundstück rd. 2.573 m² groß, die in einem denkmalgeschützten ehemaligen Bahnhof in der Stadt 51399-Burscheid bebaut ist. Die Denkmal-AfA ist selbstverständlich gegeben. Das Gebäude verfügt über insgesamt rd. 171 m² NF im Innenraum sowie rd. 650 qm Außengastronomie. Das Objekt liegt am Rand des Stadtzentrums von Burscheid unmittelbar an einer ehem. Bahnstrecke, die zu einem überregionalen Radweg umgebaut wurde.
Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Das Restaurant hat einen überwiegend hohen Ausstattungsstandard. Eine potenzielle Nettokaltmiete von monatlich 11.000 € liegt mit 32,00 €/m² NF für die Innenräume und 8,50 €/qm NF im Außenbereich innerhalb der üblichen prozentualen Spanne des Pachtwertanteils vergleichbarer Objekte.
Der aus dem Ertragswert abgeleitete Marktwert beträgt 1.980.000 €, dies entspricht 2.410 €/m² NF. inklusive der Außenanlagen. Der Rohertragsfaktor liegt mit dem 15,0-fachen des Jahresrohertrags innerhalb der veröffentlichten Spanne (12,6 - 16,2-fache) für bedingt vergleichbare Objekte.

Erläuterungen zur Makrolage :
Die Kleinstadt Burscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis (Regierungsbezirk Köln) und befindet sich ca. 10 km südlich von Solingen bzw. rd. 20 km nordöstlich von Köln. Burscheid beherbergt rd. 18.500 Einwohner (Stand: 31.12.2020), ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und übernimmt innerhalb der Planungsregion Köln die Funktion eines Grundzentrums. Darüber hinaus verläuft die Wupper nördlich bzw. der Rhein westlich von Burscheid.
Das Statistische Bundesamt gibt zum Stichtag 30.06.2021 für Burscheid insgesamt ca. 7.800 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort bzw. rd. 5.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. ebe erfasst.
Erläuterungen zur Mikrolage :
Das Objekt befindet sich ca. 500 m östlich des Stadtzentrums von Burscheid im östlichen Stadtrandbereich in einem Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Mischgebiet überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 600 m um das Bewertungsobjekt sind neben einigen Lebensmittelmärkten (z.B. Lidl,Netto, Rewe) auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße entspannt.
Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als gut beurteilt.
Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur:
Burscheid ist über die Bundesstraße B51 sowie über die Autobahn A1 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt in unmittelbarer Nähe bei der stadteigenen Anschlussstelle Burscheid. Die Bushaltestelle Burscheid Bahnhof befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen Bahnhof Leichlingen mit Regionalzuganbindung. Burscheid selbst verfügt hingegen über keinen stadteigenen Personenbahnhof. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 12 km zum ICE-Bahnhof Solingen Hbf bzw. rd. 24 km zum internationalen Verkehrsflughafen Köln/Bonn. Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine gute Verkehrsinfrastruktur vor.

Besichtigungstermine N. V. HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: frei werdend