Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

596000 €596.000 €4.616,22 €/m²

Finanzierung ab 2000 €/Monat

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4Zimmer

129,1 m²Wohnfläche

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Angermund, Düsseldorf (40489)

Das massiv gebaute und voll unterkellerte Gebäude wurde 1972 auf einem 808 Quadratmeter umfassenden Grundstück errichtet.
Im Jahr 2009 war es an der Zeit, die alte Ölheizung gegen ein moderneres System
auszutauschen. Die Eigentümer haben daraufhin für die Zeit eine sehr ungewöhnliche
und visionäre Entscheidung getroffen und sich für eine Sole-Erd-Wärmepumpe
entschieden. Dieses System war seiner Zeit weit voraus und weitestgehend unbekannt, heute jedoch aufgrund der uns bekannten Situation in aller Munde.
Mit dem Austausch der Heizungsart wurde auch das Gebäude energetisch saniert und die Fensteranlage ausgetauscht.
Die zur Veräußerung stehende Etagenwohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten Drei-Parteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse).
Die Wohnung ist sehr ansprechend, funktional und dennoch modern konzipiert. Durch den großzügigen Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer. Die großen Fensteranlagen in den Wohn- und Schlafzimmern lassen viel Tageslicht hinein. Aus diesen Zimmern erreichen Sie bequem durch die massiven Schiebeelemente der zuvor genannten Fensteranlagen den opulenten Balkon. Dieser ist mit einem schönen Holz-Bangkirai- Boden versehen und bietet Platz zum Relaxen und Grillen an schönen Sommerabenden.
Die Beschattung erfolgt durch die fest verbauten Jalousien, die in den Schiebefenstern elektrisch betrieben werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den offenen Ess- und Küchenbereich (Einbauküche ist nicht enthalten). Das Angebot an Räumen wird durch das vierte Zimmer abgerundet, welches als Homeoffice oder Gästezimmer fungieren kann.
Das ansprechend gestaltetete Badezimmer (Badewanne und Dusche) mit Fenster und das Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) lassen beim sanitären Angebot keine Wünsche offen.
Ein eigenes abschließbares Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.
Die Wohnung ist leergezogen und ab sofort bezugsfertig

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße des im Düsseldorfer Norden gelegenen Stadtteils Angermund.Dieser hat rund 7.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.
In grüner und ruhiger Umgebung gelegen befinden sich in unmittelbarer Nähe einiger Naherholungsgebiete wie den Angermunder Seen, sowie zahlreicher Wiesen und Felder.
Im Stadtteil selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportangebote und Gastronomien. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Schnell gelangen Sie mit dem ÖPNV und auch motorisiert über die Bundesstraße 8 den Flughafen oder die Innenstädte Düsseldorfs und Duisburgs.

Sonstiges Duch die moderne Beheizungsart und Warmwasserversorgung (Wärmepumpe) sind die Nebenkosten und das Hausgeld verhältnismäßig niedrig.
Ein Platz in der Doppelgarage kann optional erworben werden.
Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie, den E-Mail Button zu nutzen und uns somit Ihre Daten zu übermitteln. Wir werden Ihnen schnellstmöglich ein Exposé zukommen lassen und zeitnah Besichtigungstermine, auch am Wochenende, einräumen können.
Dieses Angebot ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig. Diese beträgt jeweils 3,57 % (inkl.MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Interessenten erkennen dies durch
eine zusätzliche Provisionsvereinbarung an.
Es findet im Vorfeld der Besichtigung eine Prüfung der wirtschaftlich Berechtigten im Rahmen des Geldwäschegesetztes statt.
Die Angaben und Informationen stammen von der Verkäuferseite.
Für Irrtümer wird keine Haftung übernommen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung