Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.894,34 €/m²

Finanzierung ab 903 €/Monat

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5Zimmer

92,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Garath, Düsseldorf (40595)

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Objekt Diese Fünf-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses bietet ausreichend Platz für Ihre Ansprüche. Ob vier Schlafzimmer oder die Nutzung einzelner Räume als Büro für bequemes Arbeiten von zu Hause - Ihren Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Über den Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, lassen sich zwei der Zimmer sowie das Bad und das Gäste-WC erreichen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt neben einem WC über eine Wanne mit Glasabtrennung.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Im Grünen von Garath: Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit durchmischter Bebauung.
Supermärkte und Bildungseinrichtungen um die Ecke, gute Anbindung mit dem Auto und dem ÖPNV, und trotzdem von der Natur umgeben!
Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie im ca. vier Fahrtminuten entfernt gelegenen Penny oder NETTO sowie ALDI. Weitere kleinere Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Eine Kindertagesstätte ist in 400 Metern bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso eine Grundschule in ca. 250 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen und Kindertagesstätte befinden sich außerdem ca. einen Kilometer entfernt.
Die Erholung kommt nicht zu kurz: Nur ca. 150 Meter Fußweg von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie den Garather Wald. Der bietet Ihnen eine Vielfalt an wunderschönen Wander- und Fahrradwegen. Bei einer Rundtour erkunden Sie die nahegelegene Urdenbacher Kämpe und den Benrather Schlosspark. Am Rheinufer können Sie eine Rast einlegen.
Perfekt für den Sonntagsspaziergang mit der Familie: Im Garather Wald zum abgezäunten Wildschutzgebiet spazieren und dort Wildschweine, Rehe und Füchse beobachten.
Über die nahe gelegene Anschlussstelle an die A59 "Düsseldorf-Garath" sind Sie bequem mit dem umliegenden Stadtgebiet verbunden. Bis zur Königsallee sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto, bis zur Rathaus-Galerie nach Leverkusen sind es ca. 17 Minuten. Um mit dem Bus ans Ziel zu kommen, befindet sich eine Bushaltestelle ca. 230 Meter entfernt. Den S-Bahnhof Garath erreichen Sie in ca. 1,2 Kilometern Entfernung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner/in: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 92,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen