Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €4.670,89 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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2Zimmer

79 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

Willkommen in Ihrer neuen, komfortablen 2-Zimmer-Wohnung im idyllischen und ruhigen Stadtteil Düsseldorf Wittlaer! Diese moderne und einladende Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 79 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine Fülle an Komfort und Gemütlichkeit, die Sie sofort spüren werden, sobald Sie die Tür öffnen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein in der Hand auf dem Balkon sitzen, die Sonne genießen und die frische Luft einatmen - ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Der gepflegte Zustand der Wohnung ist sofort spürbar und vermittelt ein Gefühl von Wohlbefinden. Der edle Parkettboden und die stilvollen Fliesen verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente, das sowohl modern als auch zeitlos ist. Der großzügige Wohnbereich ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie unvergessliche Momente verbringen, sei es bei einem gemütlichen Filmabend oder einem festlichen Dinner.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Kamin im Wohnzimmer. An kalten Winterabenden sorgt er für eine extra Portion Gemütlichkeit und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich zurücklehnen und entspannen können.
Mit einem Schlafzimmer bietet die Wohnung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ideal für erholsame Nächte und ruhige Momente. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Das Badezimmer wurde 2005 erneuert und nochmals vor 3 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design. Die doppeltverglasten Fenster tragen nicht nur zur Schallisolierung bei, sondern werden gleichzeitig Ihre Energiekosten niedrig halten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Heizung wurde 2018 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Beheizung sorgt und Ihnen hilft, die Heizkosten im Winter zu minimieren.

Düsseldorf Wittlaer ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus. Hier sind einige Aspekte der Lagebeschreibung für eine Wohnung in Düsseldorf Wittlaer:
1. Geografische Lage
Wittlaer liegt am westlichen Ufer des Rheins und grenzt im Norden an Duisburg, im Süden an Kaiserswerth und im Osten an den Stadtteil Angermund.
Natur: Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, darunter Wälder, Felder und Wiesen, sowie die nahegelegenen Rheinauen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
2. Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A52 ist günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer Städte im Ruhrgebiet und im Rheinland ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wittlaer mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Städten wie Duisburg und Dortmund. Zudem gibt es Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Stadtteilen Düsseldorfs verbinden.
3. Infrastruktur
Wittlaer selbst hat einige kleinere Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund sowie im nahegelegenen Ratingen zu finden.
Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was den Stadtteil attraktiv für Familien macht.
Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden, und größere medizinische Einrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen oder im Stadtzentrum von Düsseldorf gut erreichbar.
4. Freizeit und Kultur
Freizeit: Die naturnahe Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Rhein. Es gibt auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Kultur: Das nahegelegene historische Kaiserswerth mit seinen Sehenswürdigkeiten, wie der Kaiserpfalz, bietet kulturelle Veranstaltungen und ein charmantes Altstadtflair.
5. Wohnqualität
Ruhe und Erholung: Wittlaer ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer entspannten, dörflichen Atmosphäre.
Nachbarschaft: Der Stadtteil hat eine gute soziale Struktur und eine freundliche Nachbarschaft, was ihn besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht.
Insgesamt bietet eine Wohnung in Düsseldorf Wittlaer eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2