Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

Finanzierung ab 628 € / Monat

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3Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

01.09.2024Verfügbarkeit

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Hausen, Obertshausen (63179)

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche in einem 24-Parteienhaus in schöner Lage in Hausen. Der große Wohn-Essbereich ist besticht durch eine große Fensterfront und der großzügige, überdachte Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Eine offene Einbauküche mit kleiner Essecke fügt sich harmonisch an. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das angenehme Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und aureichend Abstellfläche. Das ca. 2022 sanierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und modern eingerichtet.
Im Keller befindet sich eine große Waschküche und ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Aussicht.
Die Umgebung ist ruhig und bietet viele Grünflächen. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten und familiären Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen.
Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig.
Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 356 EUR
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 73 EUR
Die derzeitite Miete beträgt 700 € im Monat, Jahresmiete 8.400 € p.a.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022