Haus zum Kauf

2275000 €2.275.000 €1.261,79 €/m²

Finanzierung ab 7603 €/Monat

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7Zimmer

244 m²Wohnfläche

2.127 m²Grundstück

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Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)

Vor den Toren Frankfurts im Wetteraukreis, verkehrsgünstig an der A5 gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble in Ober-Rosbach auf einem ca. 2.127 m² großen Areal.
Es besteht aus einem 1962 errichteten und 1986 umgebauten Vorderhaus sowie dem in 1993 erbauten Hinterhaus. Die beiden Gebäudeteile (Vorderhaus & Hinterhaus) verbindet ein Glas-Gang im Erd- und Obergeschoss. Versorgungstechnisch sind beide Gebäude voneinander unabhängig.
Beide Gebäudeteile wurden laufend instandgehalten und modernisiert (siehe Modernisierungsaufstellung). Sie befinden sich daher in einem guten, gepflegten Zustand.
Mit Ausnahme der Hausmeisterwohnung ist die Immobilie bereits seit über 50 Jahren an ein renommiertes, europaweit tätiges Ingenieurbüro, vermietet.
Ein großer Vorteil hinsichtlich einer eventuellen Drittverwendungsmöglichkeit ist neben den flexibel aufteilbaren Büroflächen die Lage im Mischgebiet.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 12.838.
Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.
Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Sonstiges Gesamtfläche ca. 1.911 m²
(Vorderhaus ca. 1.229 m² / Hinterhaus ca. 682 m²)
davon Gewerbefläche ca. 1.559 m²
davon Wohnfläche ca. 244 m²
davon Allgemeinfläche ca. 108 m²
Jahresnettokaltmiete (IST ab dem 31.10.2024) 168.240 €
Faktor 13,5 / Rendite IST 7,4 %
Preis pro m² ~1.190 €. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.667,00 m², Gesamtfläche: 1.911,00 m², Sonstige Fläche: 108,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 36.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.2