Wohnung zum Kauf

859000 €859.000 €8.590 €/m²

Finanzierung ab 3502 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

30.06.2026Verfügbarkeit

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Ramersdorf, München (81669)

Wichtige Informationen auf einen Blick:
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig renoviert, Eichenparkett, neue Elektroinstallationen, Einbauküche, zwei Bäder
- Loggia: Nach Westen ausgerichtet
- Vermietet bis: 30.06.2026
- Mieteinnahmen: € 2.095,00 Kaltmiete + € 90,00 TG-Stellplatz (ab 01.07.2024)
- Staffelmiete:*Jährliche Erhöhung um € 100,00
- Zusatz: Kellerabteil, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am idyllischen Kustermannpark. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über funktionale Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Nachtruhe gewährleisten. Beide Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände.
Das Hauptbadezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Das zweite Badezimmer bietet ein zusätzliches WC und eine Dusche, was insbesondere für Gäste oder eine größere Familie sehr praktisch ist. Beide Bäder sind mit eleganten, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Zusätzlich würde ein Soundsystem in den Badezimmern verbaut um voll und ganz nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.
Besonderen Wert wurde bei der Renovierung auf die Qualität der Materialien und die Detailverarbeitung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt, der weiß geölt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde geprüft und saniert, einschließlich neuer Leitungen für die Küche und den Kochblock um eine zukünftige Kücheninsel installieren zu können. Dimmbare LED-Spots sorgen für eine flexible Beleuchtung, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt um alle Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Die zweifach verglasten Fenster wurden neu aufgearbeitet und sorgfältig abgedichtet, um optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Neue Türblätter in edler, weißer Kassettenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet somit eine sichere und lukrative Anlagemöglichkeit. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete € 2.095,00, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Miete um € 100,00 vor, was eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen/Ramersdorf. Der nahegelegene Kustermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahnstationen Ostbahnhof und St.-Martin-Straße sind in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten können.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,10 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 30.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zum Bus: 0.68