Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €

Finanzierung ab 610 € / Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.136 m²Grundstück

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Pewsum, Krummhörn / Pewsum (26736)

Herzlich Willkommen zu unserem Angebot: ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.136m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und besticht durch ihre zentrale Lage, die eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen gewährleistet.
Das Haus verfügt über eine geräumige Garage und einen wundervollen, alten Obstbaumbestand, der nicht nur für schattige Ruheplätze im Garten sorgt, sondern auch Ihre eigenen Früchte liefert. Entdecken Sie dieses idyllische Zuhause, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Folgen Sie uns auf einem Rundgang durchs Haus:
Der seitliche Eingang dieses Einfamilienhauses befindet sich im Anbau (1970) und begrüßt Sie als erstes mit pflegeleichten und in Braun gehaltenen kleinen Fliesen am Boden. Große Glasbausteine dienen als Lichtspender und sorgen dafür, dass der Eingangsbereich mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Wände sind vertäfelt mit Echtholz, was Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Flur, der Ihnen Zugang zu den zentralen Bereichen des Hauses bietet.
Das große Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Ob gemütliche Familienabende, festliche Essen oder entspannte Leseecken - hier finden Sie ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse. Mit etwas handwerklichem Geschick, könnte hier ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen.
Vom Flur aus gelangen Sie in das zweite Esszimmer, das als praktischer Durchgangsraum dient. Es bietet sich ideal für zusätzliche Essgelegenheiten oder als flexibler Raum für verschiedene Aktivitäten an.
Eine Tür im Flur führt hinunter in den Keller, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die Therme aus dem Jahr 2013 ist ebenfalls im Keller beheimatet.
Eine kleine Stufe führt vom zweiten Esszimmer in einen separaten, kleineren Flur. Zur linken Seite befindet sich das Wannenbad. Die blauen Fliesen aus den 64er Jahren verleihen dem Raum einen nostalgischen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Holzfenster, das für ausreichende Belüftung und natürliches Licht sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich das separate WC. Dieses ist ebenfalls mit blauen Fliesen wie das Badezimmer ausgestattet, wodurch ein einheitlicher und nostalgischer 64er -Jahre-Charme bewahrt wird. Auch hier sorgt ein Holzfenster für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung.
Weiter geht es zur Rechten in die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet ist.
Diese ist in Buchenholzton gehalten. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und ermöglicht einen angenehmen Ausblick nach draußen, während Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich, der eine Terrasse und einen sichtgeschützten Innenhof umfasst. Diese Bereiche bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Essen im Freien.
Über zwei Stufen gelangen Sie von der Küche in den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser große Raum ist vollständig gefliest, was für eine einfache Reinigung und Pflege sorgt. Der Raum verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine und bietet genügend Platz für weitere Haushaltsgeräte, wie z.B. einen Trockner oder eine Gefriertruhe.
Ein angrenzendes, separates WC rundet das Angebot ab.
Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)
Bitte lesen Sie unter "Aussstattung" weiter

Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.
Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.
Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".
Quelle: Wikipedia

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334,80 kWh (m² a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1966
Baujahr Energieerzeuger: 2013
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
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Widerrufsbelehrung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
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Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers : Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00