Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €4.856,04 €/m²

Finanzierung ab 1123 €/Monat

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3Zimmer

69,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Heslach, Stuttgart-Süd (70199)

Einladende 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart - Ideal für Paare oder kleine Familien.
Wir präsentieren Ihnen eine wundervolle Wohnung im Herzen von Stuttgart, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch moderne Elemente besticht. Diese Erdgeschoss-Wohnung, die im Jahr 1926 erbaut wurde, bietet mit ihren hohen Räumen und einem flexiblen Grundriss nicht nur architektonischen Charakter, sondern auch zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 m², ergänzt durch einen Hobbyraum im UG mit ca. 13 m² und zwei Keller mit insgesamt rund 15 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz für eine kleine Familie oder Paare bieten.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Typisch für den Stuttgarter Altbau befindet sich die Dusche in der Küche. Bei Bedarf kann durch einen Umbau die Dusche im Bad integriert werden.
Das WC befindet sich unmittelbar hinter der Dusche und ist mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Ein Highlight der Wohnung ist der wunderschöne, hochwertige Parkettboden, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die alten Zimmertüren, originalen Fenster sowie Brüstung mit Holzkasetten sind geschmackvoll aufbereitet und unterstreichen den Charme des Kulturdenkmals.
Zudem verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Blick in die grüne Oase hinter dem Haus lässt einen vergessen, dass man mitten in der Stadt wohnt.
Insgesamt bietet die Wohnung die perfekte Balance zwischen historischem Flair und modernen Wohnannehmlichkeiten. Ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine urbane und gleichzeitig ruhige Wohnlage in Stuttgart schätzen und innerhalb von 5 Minuten im Wald sein möchten.
Erleben Sie selbst den Charme dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Heslach, einem beliebten Wohnbezirk im Süden von Stuttgart.
Das Viertel zeichnet sich durch eine Vielzahl prächtiger historischer Wohnhäuser aus, die um die Jahrhundertwende erbaut wurden. Der Stadtteil ist für seine lebendige Atmosphäre mit einer Fülle an kleinen Geschäften, exklusiven Boutiquen, vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bekannt. Darüber hinaus ist Heslach weltweit für seine historische Standseilbahn bekannt, die dem Stadtteil einen ganz besonderen Charme verleiht.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen jeglicher Art befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein Kleinkinderspielplatz ist gleich um die Ecke.
Der Standort vereint perfekt die Vorteile des innerstädtischen Lebens.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten stehen auch mehrere attraktive Wandergebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die idyllische Heidenklinge und der bezaubernde Rotwildpark sind weniger als 5 km entfernt und bieten wunderbare Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Dornhaldenstraße" (Linien 41, N1) ist innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahnhaltestellen "Bihlplatz" (Linie U1, U14) oder Erwin-Schöttle-Platz erreichen Sie beide in nur 7 Gehminuten. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Schwabstraße" ist 1,6 km entfernt.
Autobahn: Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die B14, die in nur etwa 5 Fahrminuten (1,2 km) erreichbar ist. Die B27 erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten (2,1 km). Die A8 ist ca. 11 Minuten (8,5 km) entfernt und bietet eine bequeme Anbindung. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Autominuten (3,8 km) erreichbar.
Flughafen: Der Flughafen befindet sich ca. 11 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 13 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Nutzfläche: 27,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.10