Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €1.831,90 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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9Zimmer

232 m²Wohnfläche

559 m²Grundstück

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Schüller (54586)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches in den letzten 15 Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, aber trotzdem jederzeit auch wieder als klassisches Mehrfamilienhaus Verwendung finden kann. Es liegt in Ortsrandlage in einer leichten Hanglage, so dass das Untergeschoß im vorderen Bereich, zu Straße hin, einen Keller darstellt, wärend es nach hinten zum Garten ein vollständige Wohnung ergibt, welche über die Küche und eine Terrasse ebenerdig zum Garten hin begehbar ist. Das Erdgeschoß (von der Straßenseite aus) ist zum Garten hin gefühlt im 1. Stock. Das tatsächliche 1.OG hat nur sehr geringe Schräganteile in den Deckenbereichen, da in den vielen Fensterbereichen an beiden Hausseiten eine breite Gaubenausbildung baulich durchgeführt wurde und die Dachschrägen so nur an den Zimmern mit Angrenzung an die beiden Giebelseiten überhaupt erkennbar ist. Daher erklärt sich auch die recht große Bodenfläche und Höhe im Speicherbereich (siehe Bild dazu). Durch eine sehr gute Dachisolierung und eine zusätzliche Isolierung auf dem Speicherboden hat die Wohnung im 1.OG nicht die oft bei älteren Häusern übliche Problematik der deutlich höhere bzw. niedrigeren Raumtemperaturen im Hochsommer oder bei kalten Wintern. Der Fernblick bereits im EG Richtung Garten/Hanglage und im I.OG natürlich noch ausgeprägter sind unbedingt erwähnenswert. Es wird ausdrücklich darauf hingewisen, das bei diesem Objekt, außer sehr geringen Aufwendungen im Bereich von ggf. Maler und/oder Tapezierarbeiten, keine echten Vorabinvestitionen notwendig wären, um das Objekt zügig selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage eines Dorfes, mit Panoramablick weit über die umliegenden Berge der Vulkaneifel (siehe Bebilderung), nur 2 Autominuten von Jünkerath und damit auch in der Nähe der Orte Stadtkyll und Hillesheim. Selbst die nächste größere und bekanntere Ortschaft, Gerolstein, ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die A1 (Richtung Köln) bei Blankenheim oder die Fortsetzung der A1 (Richtung Trier) in der Nähe von Dreis-Brück bzw. Dockweiler; beide Autobahnauffahrten sind mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Richtung Westen nach Prüm und dann dort auf die A 60 ist fahrzeittechnisch ähnlich gelagert und bietet von dort aus eine Anbindung nach Bitburg oder Wittlich im Süden und Richtung Belgien nach St. Vith und Malmedy und weiter nach Lüttich im Norden.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
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