Große Wohn- bzw. Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten!
Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten [https://www.google.com/search?sca_esv=7a948dcc7f52f97d&sca_upv=1&sxsrf=ADLYWIIh8UWN7zB1CvbZ9UpRMvDc3bp9Ow:1717692544569&q=Lyc%C3%A9e+Fran%C3%A7ais+de+Vienne+Kindergarten&ludocid=15913661663911754473&lsig=AB86z5VWNaUQfQ2D22_PraQtn0XP&sa=X&ved=2ahUKEwi88M6vt8eGAxVG7LsIHYcxCMQQoAJ6BAgUEBs&biw=1536&bih=729&dpr=1.25] und der Volksschule VBS Grinzinger Straße.
Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.
Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain.
Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung.
Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 277,99 zzgl. 20% USt und Reparaturrücklage € 243,40
Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie 6
Straßenbahn 37 und 38
Bus 35a und 37a
Individualverkehr:
Zubringer zu Autobahn A22
Gürtel, Handelskai,
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 100
zur Verfügung.
www.ringsmuth.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
