Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €3.138,80 €/m²

Finanzierung ab 3247 €/Monat

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9Zimmer

317 m²Wohnfläche

2.100 m²Grundstück

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Burggen, Burggen (86977)

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Anwesen in exponierter Ortsrand-Hanglage mit unverbaubarem Bergblick auf das Alpenpanorama wird Sie begeistern! Vorteil für Sie als Käufer: Sie können den genauen Grenzverlauf des zu erwerbenden ca. 2.100 m² großen bebauten Grundstücks selbst bestimmen. Das sich im Norden befindende rund 2.400 m² große Wiesengrundstück ist noch nicht als Bauerwartungsland ausgewiesen - die Gemeinde hat eine zukünftige Überplanung in Aussicht gestellt. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1960 errichtet und im Jahre 1986 bis auf die Kellermauern abgetragen und in massiver Ziegelbauweise neu aufgebaut. 2000 wurde das Gebäude um den westlichen Quertrakt im Holzständerbau erweitert, das gesamte Dach einschließlich Dämmung erneuert, und alle Außenwände im Altbau nachträglich gedämmt. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster eingebaut, zuletzt wurden in diesem Frühjahr alle Fenster im Altbau durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich wurde eine Kellerdeckendämmung angebracht. Die energetisch modernisierte Immobilie überzeugt mit zwei getrennten Wohneinheiten, Voll-Unterkellerung, zwei Garagen und Doppel-Carport. Die Hauptwohnung im Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus wie auch über einen Aufgang zur sonnigen, nicht einsehbaren und ruhigen Westterrasse zu erreichen. Aufgrund der Hanglage fühlen Sie sich hier wie in einer Erdgeschosswohnung mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse und zum einzigartigen, ebenso nicht einsehbaren und ruhigen Garten. Herzstück ist der dank Sichtdachstuhl, Oberlichtern und Dachfenstern helle Wohn-/ Essbereich mit Grundofen und offener Küche mit Speis. Insgesamt 4 abgeschlossene Räume stehen für Sie und Ihre Familie zur variablen Nutzung zur Verfügung. Ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Duschbad, ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot auf rund 182 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist zum Teil mit einer Fußbodenheizung, sowie mit Eichenparkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die ca. 122 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (Anschlüsse sind vorhanden!) und einer umlaufenden Südost-Terrasse, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC, eine Speise- und eine Abstellkammer machen diese Etage zu einer vollwertigen Wohneinheit, die Sie variabel auch als Praxis- oder Büroräume in Kombination mit Wohnen nutzen können. Ein Außenstellplatz ist vorhanden. Energetisch versorgt wird die Immobilie mit einer Pelletheizung, unterstützt durch Solarthermie und Photovoltaik.

Die malerische Gemeinde Burggen liegt eingebettet im westlichen Teil des Landkreises im schwäbisch-bayerischen Grenzgebiet des Lechrains und gehört zur Kulturregion des "Pfaffenwinkels". Burggen, mit den Ortsteilen Tannenberg und Haslach, 750 bis 950 m über dem Meer, zählt rund 1.700 Einwohner und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Gräberfunde bezeugen eine Besiedelung um das Jahr 550. Der Ortsname wird 1188 erstmals erwähnt und dürfte von einem allemannischen Sippenältesten abstammen. Der bäuerlich geprägte Ort befindet sich nahe dem ursprünglich erhaltenen Lech und dem Naturschutzgebiet "Litzauer Schleife", was der Umgebung eine besondere landschaftliche Schönheit verleiht. Die historische Römerstraße Via Claudia Augusta, einst eine wichtige Handelsroute von Augsburg nach Verona und Venedig, durchzieht die Gemeinde und unterstreicht ihren kulturellen Reichtum. Burggen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die B472, B12, B16, B17 und A96 ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem PKW nach Schongau, Kaufbeuren, Landsberg und München. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahn ab Schongau oder Kaufering sowie der Bus ab Burggen bieten weitere Möglichkeiten für die Mobilität der Bewohner. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Waren gibt es einen Bäcker und den Dorfladen "s'Dorfgschwätz" mit Metzgerei. Eine Arztpraxis und eine Apotheke sind im Ort. Größere Supermärkte, Fachärzte und das Krankenhaus sind im nahegelegenen Schongau zu erreichen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Familien finden in der Gemeinde zwei Kindergarten und eine Grundschule vor, während weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der nur etwa 10 Autominuten entfernten Stadt Schongau vorhanden sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Burggen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie markierte Rundwanderwege, Fahrradrouten entlang der Via Claudia Augusta und des Lech-radwegs, Golfplätze, sowie die Nähe zu den bayerischen Bergen, den Schlössern und Seen rund um Füssen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung