Mehrfamilienhaus zum Kauf 474 m²<br/>Wohnfläche 2.178 m²<br/>Grundstück Lübtheen Lübtheen 19249

Mehrfamilienhaus zum Kauf
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474 m²Wohnfläche
2.178 m²Grundstück
Lübtheen, Lübtheen (19249)

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Herr André Wottke

AWI-Immobilien-Service

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

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Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze
2 Geschosse
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Fenster: Kunststoff, Sprossenfenster
vermietet

Lübtheen, MeckPom, solide Kapitalanlage, wunderbares, modernisiertes u. historisches Mehrfamilienhaus 8 WE, kein Denkmalschutz

solide Kapitalanlage in Mecklenburg-Vorpommern, in 19249 Lübtheen, wunderbares, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Historie, alte Bäckerei, kein Denkmalschutz, durch den Verkäufer grundsaniert worden:
Hier die Fakten:
Baujahr 1900, Modernisierungen u. Sanierungen 1996 bis einschließlich 2022.
Circa 474,0 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche 2.178,0 m².
8 Wohneinheiten, 8 Garagen, 7 PKW-Stellplätze, 2 Gartenhäuschen.
Jahresnettomieteinnahme aktuell = 34.900,00 Euro - Faktor = 13,5-fache!
Highlights:
Moderne Gaszentralheizung von Buderus, 2022 eingebaut mit Garantie.
Warmwasseraufbereitung über Strom, zahlt jeder Mieter direkt, Ersatzgeräte für enventuellen Austausch vorhanden.
Sämtliche Zu- u. Abwasserleitungen wurden 1996-1998 erneuert bzw. saniert.
Die Bäder wurden größtenteils 1998 saniert, teilweise komplett neu gefliesst.
Wertige Markenfenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen wurden 1998 eingebaut.
Wohnungseingangstüren 1998-2021 erneuert, Kunststofftüren.
1 Brunnenbohrung für die Gemeinschaft ist vorhanden, sowie
1 Außenwasseranschluss, ebenfalls für die geminschaftliche Nutzung ist vorhanden.
4 Wohneinheiten mit separatem Eingang.
3 Wohneinheiten mit Eingang von der Straßenseite (Gewerbe auch möglich, alte Backstube derzeit zur Wohnung umgebaut).
Vollkeller komplett trocken, Toilette u. Duschmöglichkeit für Hausmeister im Keller vorhanden.
Eine wertige Toranlage mit Einfriedung wurde ebenfalls investiert.
Verkäufer verfügt über einen Hausmeisterbetrieb und würde auf Wunsch/gegen Honorar das Gebäude 1-2 Jahre weiter betreuen.
Aktuell in 2023, wurde die Fassade vom Malermeister komplett neu gestrichen.
Bei den Fotoinnenaufnahmen handelt es sich um Wohnungsbeispiele aus dieser Liegenschaft, nur um einen ersten Eindruck zu erhalten...
Vereinbaren Sie gerne einen Begehungstermin mit unserem Büro, wir zeigen Ihnen dieses einzigartige, kleine Schmuckstück...

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Lage

Lübtheen ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Mecklenburgischen Elbetal und somit in der Metropolregion Hamburg und erfüllt für ihre Umgebung die Funktionen eines Grundzentrums. Sie trägt den Beinamen „Lindenstadt“
Die Nahversorgung in Lübtheen ist gegeben. Auch besondere Freizeitangebote, wie z.B. der beliebte Natursee wird als Freibad sehr gerne besucht!
Die Stadt Hagenow ist ebenfalls gut erreichbar.
Begehungstermine auf Anfrage.