Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

575000 €575.000 €7.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1856 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Schulkamp 24, Nienstedten, Hamburg (22609)

Objektbeschreibung Die gepflegte nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und erstreckt sich über zwei helle Ebenen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 75 qm verteilt sich auf 2 ganze und 2 halbe Zimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu den beiden kleinen Balkonen mit Blick auf den Nienstedtener Marktplatz und die umliegenden Fachwerkhäuser bis hin zum Louis C. Jacob. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über den Eingang im 2. Obergeschoss und starten in einem kleinen Flur, von dem aus der große Wohnraum, die Küche mit Veluxfenster, das gefangene Badezimmer und ein weiterer Raum mit Veluxfester, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, abgehen.
Der Wohnraum bietet Ihnen nicht nur einen fantastischen Blick auf den Nienstedtener Marktplatz, sondern auch viel Platz. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum ins Dachgeschoss zu einem kleinen Zwischenflur mit 2 m hohen Einbauschränken, von dem zwei kleinere Räume abgehen. Das größere der beiden mit weiteren 2 m hohen Einbauschränken wurde zuletzt als Schlafzimmer und das kleinere als Gästezimmer genutzt. Velux-Fenster und seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich direkt am Nienstedtener Marktplatz unweit der Elbe und des Louis C. Jacobs.

Letzte Modernisierungen Zuletzt wurden die Balkone saniert und mit neuen Fliesen ausgestattet sowie das Dach neu gedeckt. In der Wohnung selbst wurden neue Einbauschränke sowie Deckenspots installiert, neues Eichenparkett (Landhausdielen) verlegt und die Küche mit einer großen Induktionskochplatte ausgestattet.
Die Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt und war erfolgreich. Einen relevanten Sanierungsstau gibt es nicht. Geplant sind aktuell lediglich Ausbesserungsarbeiten im Tiefgaragenbereich. Eignung Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die die beiden kleineren Räume beispielsweise als Homeoffice und Gästezimmer nutzen oder in der Anfangszeit für den Nachwuchs. Auch als Ferienwohnung in Eigennutzung, Dienstwohnung oder als Wohnung für demnächst erwachsene Kinder, die im Ort bleiben möchten, könnte die charmante Maisonette in Adresslage genutzt werden.
Durch die Nähe zum Fähranleger Teufelsbrück eignet sich die Wohnung insbesondere für Mitarbeitende von AIRBUS.
Älteren Menschen raten wir von der Wohnung ab, da sie sich im 2. OG befindet und das Haus nicht über einen Fahrstuhl verfügt. Veräußerung Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird von privat veräußert, so dass keine Maklerprovision anfällt. Besonders wichtig ist uns, dass die neuen Käufer:innen zur sympathischen Hausgemeinschaft passen.
Wir bitten Makler:innen, von Anfragen abzusehen – auch dann, wenn sie im Käufer:innen-Auftrag handeln.