Maisonette zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1634 € / Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Das Fünf-Familienhaus wurde 1972 errichtet. Es steht auf einem 574 m² großen Grundstück, an der Südseite der in Ost-West Richtung verlaufenden Straße. Es hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit einer Wendeltreppe mit der darüberliegenden Wohnebene verbunden. Auch die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.
Es liegt ein genehmigter Bauantrag zur „Nutzungsänderung Dachboden zu Wohnraum“ vor. Vor der Nutzung des Dachbodens zu Wohnzwecken sind vom jeweiligen Eigentümer noch Auflagen vom Bauprüfamt Altona zu erfüllen. Es handelt sich um überschaubare bauliche Maßnahmen, die sinnvollerweise im Zusammenhang mit den üblichen Renovierungsarbeiten vor Bezug der Räumlichkeiten erledigt werden sollten. Diesen Mehraufwand haben wir bei der Berechnung der Kaufpreisforderung bereits berücksichtigt. Bei Interesse am Erwerb dieser Wohnung werden wir Sie hierüber informieren. Im Zuge der Bauantragstellung wurde die Wohnfläche neu berechnet. Sie beträgt 97,35 m². Bitte beachten Sie bei den Größenangaben der Räume, dass die Dachschrägen bereits berücksichtigt wurden. Die Grundflächen sind also größer.
Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und zwei Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere Abstellräume, wie Keller- oder Bodenraum, gehören nicht zu dieser Wohnung.

Schauen Sie auf die Karte. Der Jenischpark liegt auf der anderen Seite der Baron-Voght-Straße, auch zur Elbe gelangen Sie am besten zu Fuß. Wollen Sie in der Dübelsbrücker Kajüt einkehren und den Schiffen zuschauen oder lieber mit der Fähre auf die andere Elb-Seite wechseln? Hier, am Teufelsbrücker Platz, gibt es Haltestellen mehrerer Buslinien. Sie können zwischen stadtein- und stadtauswärts wählen. Erreichen Sie Ihr Büro schneller mit der S-Bahn, dann haben Sie es über die Baron-Voght-Straße in nördlicher Richtung auch nicht weit.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in der Waitzstraße in Groß Flottbek, rund um den Nienstedtener Marktplatz oder Im Elbe-Einkaufszentrum.
Die Grundschule finden Sie in der Straße Schulkamp, auch am Nienstedtener Marktplatz und an weiterführenden Schulen haben Ihre Kinder die Wahl zwischen drei Gymnasien in Othmarschen oder der Rudolf Steiner Schule an der Elbchaussee.