Maisonette zum Kauf

780000 €780.000 €

Finanzierung ab 2577 € / Monat

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3Zimmer

108,5 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Ein herrschaftliches Haus in bester Lage, welches top in Schuss ist. Hier lebt man gerne!
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2./3. Obergeschoss) und erstreckt sich über 2 Ebenen (Maisonette).
Das hell verputzte Mehrfamilienhaus im schönen alten Baustil stammt ca. aus dem Baujahr 1900 und wurde 2009 bis 2012 saniert und aufgestockt. Bei der Aufstockung entstanden 3 Maisonette-Wohnungen mit neuen Treppenhäusern. Das Gebäude wurde laufend, liebevoll in Stand gehalten.
Zur WEG gehören 9 Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus.
Die Kunststoff-Sprossenfenster der Wohnung stammen aus 2010 (überwiegend Rekord-Fenster).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2010, die für 5 Wohnungen als Untergemeinschaft eingerichtet wurde. Der Energieausweis bezieht sich auf eine ältere Heizungsanlage.
Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum gehören nicht zum Angebot. Dafür gibt es als praktische Abstellmöglichkeit einen eigenen Schuppen im Gemeinschaftsgarten. Der Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung.

Diese tolle und individuelle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße von Hamburg Nienstedten. Von der Wohnung aus können Sie in den beliebten Jenischpark und in den Westerpark blicken. Diese befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.
Auch zur Prachtstraße "Elbchaussee" und zur Elbe sind es nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten (ca. 5 Fahrradminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (ca. 5 Autominuten oder ca. 6 Fahrradminuten). Der S-Bahnhof "Klein Flottbek" liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 12 Minuten) und der BAB-Anschluss Othmarschen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.
Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.

Sonstiges In dem Wohngeld in Höhe von EUR 467,- sind u. a. die Heizkosten enthalten.
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