Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 3337 €/Monat

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6Zimmer

199 m²Wohnfläche

2.243 m²Grundstück

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Wohltorf (21521)

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 nachträglich ausgebaut, wodurch sich die Gesamtwohnfläche merklich vergrößert hat.
Von außen präsentiert sich das Mauerwerk aus Kalksandstein mit dunklen Tonziegeln auf einem charakteristischen Walmdach. Die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss sind ebenso wie die Holzfenster im Dachgeschoss allesamt isolierverglast und mit innenliegenden Sprossen und grünen Fensterläden aus Holzlamellen versehen, welche sich hervorragend in das Gesamtbild einfügen. Außerdem sind an den Fenstern praktische Außenrollläden angebracht.
Durch zwei Dachgauben wird die tatsächliche Wohnfläche im Dachgeschoss zusätzlich erweitert und der Dachbalkon auf der Rückseite des Hauses bildet eine weitere optische Raffinesse.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Im Teilkeller (ca. 64% unterkellert) steht weitere Nutzfläche bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher. Die gesamte Haustechnik ist im Kellergeschoss untergebracht, der zusätzlich über eine praktische Außentreppe erreichbar ist.
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich einem gepflegten und technisch guten Zustand.
Vor dem Haus steht den Bewohnern eine praktische Garage mit einem elektrischen Rolltor zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich seit dem 01.04.2012 im vermieteten Zustand.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek.
Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt.
Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an.
Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Das ca. 2.243 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und beherbergt einen liebevoll angelegten Garten und eine teilweise überdachte Süd-Terrasse mit einer praktischen Markise. Diese eignet sich wunderbar, um die warmen Tage des Jahres in der Abendsonne mit der Familie und Freunden gemütlich ausklingen zu lassen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Co. Das Grundstück besticht besonders durch seine exponierte Lage in der Villengegend von Wohltorf, direkt am Sachsenwald gelegen.
Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, welche auf der Suche nach einer soliden Immobilie in bester Lage von Wohltorf vor den Toren Hamburgs sind.