Einfamilienhaus zum Kauf

497500 €497.500 €

Finanzierung ab 1650 € / Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

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Börnsen (21039)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahre 1978. Die Außenfassade präsentiert sich mit weißen Klinkersteinen in Kombination mit einer grünen Holzverkleidung, grünen Fensterrahmen und dunklen Dachziegeln auf dem erweiterten Satteldach.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist.
Direkt am Haus stehen den neuen Bewohnern ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage bietet zudem ausreichend Platz zum Abstellen von Gartengeräten.
Vor dem Grundstück befinden sich mehrere öffentliche Stellplätze, welche von Besuchern genutzt werden können.

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen.
Börnsen bietet zudem optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht.
Hamburg-Bergedorf ist mit dem PKW schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf.
Mit dem Anschluss an die A25 ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.

Sonstiges Das ca. 809 m² große Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten und großzügig angelegten Garten. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse sowie eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse garantieren Ihnen ganztägig sonnige Momente.
Am 26.01.2023 wurde eine Einverständniserklärung mit den Eigentümern des Nachbargrundstückes zur geringfügigen Überbauung der Grundstücke vereinbart. So ist es dem Eigentümer des Grundstückes Am Hang 10 genehmigt den seitlichen Grenzabstand (Bauwich) geringfügig zu überschreiten. Im Gegenzug ist es den Eigentümern des Nachbargrundstückes gestattet die Grundstücksgrenze für die Garage geringfügig zu überbauen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Pärchen oder junge Familien die auf der Suche nach einem Zuhause mit guter Verkehrsanbindung in idyllischer Lage unweit des Sachsenwaldes sind.